深圳2月房價最新訊息 | 深圳樓市新訊息

當我們提到深圳這幾年的房價，人們都覺得深圳房價猶如過山車一般。在新年伊始的這輪過山車中，深圳2月份的樓市成交量高不高呢，尤其是深圳的房價，是怎麼樣一番場景?

“購房者擔心明年房貸利率上行，尤其是在新政施行後，把網籤價格和評估價格最低值作為銀行貸款基數，將造成稅額增加或銀行貸款減少。2018年變化太大，要買最好趁早。”一位房產中介機構人士說。業內人士表示，伴隨銀行房貸收緊，“高評高貸”漸難成行。在這種情況下，銀行評估值或網籤價格差距大大縮小，新政影響被誇大，不排除部分中介以此慫恿購房者加快網籤。

嚴厲的調控政策已經持續一年多，力度不斷增加，範圍不斷擴大，也取得明顯效果。而一旦調控政策執行放鬆或者部分解除，也可能導致再度市場強烈反彈和泡沫放大。維持市場的平穩健康發展，政策需要在面臨新情況、新問題時，及時作出調整。

融創中國董事會主席孫巨集斌就認為，2018年最大的不確定性是預期。預期就是人們對未來情況的估計。在樓市持續高壓狀態下，人們的預期一旦發生改變，房價下跌，可能導致部分房企資金鍊斷裂、家庭資產縮水、金融機構呆壞賬增多等問題。

從深圳房地產本身來看，已經看到的，經歷過3個大的變化，趨勢是空間與內容的連結越來越豐富，越來越複合，股權投資的興起，會加速連結的發生。同時和其他行業一樣，每次變化後都會有新的行業領袖出現。

拋開從1 .0到1 .1這樣小版本的產品迭代，放在大週期來看，深圳房地產依然是中國房地產行業的樣板房。

一方面是因為空間有限等多種原因，深圳樓市一直是中國一線市場的風向標。深圳樓市的起伏，往往領先於全國，官方資料顯示，2015年深圳達到預警線之後1個季度，上海預警，北京和廣州則更為滯後。另一方面，深圳擁有創新的基因和土壤，也是創新和空間互動最多的城市。尤其是從產業園區運營之後，包括長租公寓、城中村改造、資產證券化、股權投資等多個方面，深圳都在全國處於領先地位，深圳政府也給到創新更多空間。

未來，房地產越來越平臺化，地產屬性越來越溶解在其中，未來更像是不同生活場景的空間載體。但是，不要說房地產會死，它只是換了一種方式生存。我會繼續從事房地產相關行業，這個行業越來越有趣，對專業的要求也越來越高。