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持續降價中的深圳樓市最近有哪些新的變化呢?其中最引人矚目的莫過於11月以來深圳將有超過3500套新房上市，對於深圳樓市來說，是利還是弊?
上週(11月13日-19日)，深圳樓市迎來推盤高峰，共計4個新盤3567套房源上市。這也是今年以來，周推盤量第二高。其中以剛需盤為主，有的新盤價格甚至低於周邊二手房。
深圳中原地產統計資料顯示，上週入市專案均為大體量專案，名居廣場、佳兆業城市廣場五期、京基御景中央、中糧雲景國際四個專案推售量均在600套以上。另外中糧雲景國際取得備案的產業研發用房套數為2042套，另外還有741套商業和辦公，上週末首推653套產業研發用房。
據悉，上週開盤的四專案價格低於市場預期，有的甚至低於周邊二手房價格，如上週開盤的阪雪崗一新盤的五期備案價為4.9萬元/平方米。根據中原地產、趕集網2017年的成交資料統計，該專案的一二三期二手房成交均價50833元/平方米，新盤低於同類產品二手房約1000元/平方米。
2017年深圳樓市二手房市場分化嚴重，福田中心區，香蜜湖，深圳灣二手房繼續上漲，羅湖，龍華，龍崗中心城，布吉等片區二手房略有下調。
2018年，這種分化我認為會持續。深圳樓市在經歷了長期的普漲之後，大部分割槽域會出現漲不動，跌下來的情況，所以即便是購新房，也要關注二手房市場，二手房如果繼續的漲區域，未來漲的可能性依然很大，二手房市場看跌的區域，未來漲幅會收窄甚至會下降。
深圳去年10月到今年10月房價環比漲跌看，這個時間段房價都是在負增長區間，下跌的幅度基本上都維持0.1-0.6之間，說明深圳房價非常穩定，基本上得到控制，目前整體趨勢是微微跌。
這也表現出深圳房價非常聽話，在調控大潮中表示跌勢，但同時又跌的很理性。這也表明了深圳房價的態度，做一個聽話的乖小孩，不調皮搗蛋。
圍繞“房住不炒”總基調，持續一年的調控已讓購房者預期迴歸理性，而隨著炒房客的紛紛退出，房地產市場將會迴歸到平穩健康發展的軌道中來，也真正的發揮出房子本身的居住屬性，而且隨著全國大力發展租賃市場，也預示著房地產暴力時期已經結束。而深圳在這樣一個房地產變革的大環境下，也不可例外，至少在明年，市場環境依然不會放鬆，大趨勢基本已定。