限購限貸下的樓市發展 | 深圳房價最新訊息

限購政策下的深圳房地產市場，它的房價有哪些變動呢?面對這些一系列的調控政策的變化，深圳的購房者是不是還是向以往一樣蜂擁而至呢?

深圳8月新房住宅成交均價為54382元/㎡。自此，深圳新房房價完成了自2016年10月開始的“11連跌”。 除了去年10月第一次下跌，深圳新房價格有較為明顯的下調，環比下跌9.7%外。從去年11月到今年8月的“10連跌”裡，雖然深圳新房價格一直在微降，10個月總共下跌了1229元/平，今年8月對比去年10月，10個月加一起才下跌了2%。

如此堅挺和平穩的深圳新房價格，資料中心首席研究員張粉層表示，連續數月的碎步下跌，市場似乎發出了房價“跌不動”的訊號。

上個月深圳樓市新房供給量接近8500套。但從數字上來看，並不顯得有什麼。但是，這可以說是本輪調控中深圳樓市新房上市的一小高潮難得一見。

同時，在“金九銀十”這個黃金節點上，預計深圳將有超過30個專案入市。其中，龍崗區上市樓盤最多，佔比達到了60%。而單以9月份來說，有望獲得預售許可證的專案超過10個。

雖然深圳樓市開閘放量迎“金九”，但是從目前的市場情況來看，難以改變本月樓市成交的頹勢。在調控深化的關鍵期，當前我們更應該理性看待樓市。各種市場資料表明，樓市沒有想象中的那麼壞，也沒有傳說中的那麼好。

不過，有一點可以肯定，樓市調控短期內不會鬆綁，期望房價大跌或大漲都不現實。與此同時，隨著調控思路的轉變，管理層大力發展租憑市場，無疑將會對未來樓市造成一定影響。或許今後，很多人實現“住有所居”是通過租房而不是買房，我們要有心理準備。

至於珠三角區域，專家分析稱，接下來樓市調控將保持高壓的態勢，“從近期其他城市的調控力度來看，在保持原有調控措施的前提下，會繼續對調控政策打補丁、補漏洞，從而讓投機和投資需求退出市場。”李宇嘉還表示，房子居住屬性定位的影響是深遠的，未來還會有更多調控措施出臺。

鄧浩志則認為，未來珠三角城市存在樓市調控加碼的可能，但針對區域可能並不是廣州、深圳、佛山等調控已經相對嚴厲的城市，而是那些受到大城市輻射、接納大城市外溢需求的周邊城市。