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伴隨著租賃市場在深圳房地產市場的不斷滲透，深圳在目前迎來首個貸款租房客戶，這是不是開啟了深圳租賃住房的新時代呢?對於深圳來說，租賃住房會不會影響深圳樓市呢?
日前，建行深圳分行下發了全國首個個人租房貸款，深圳市民李拓成為建設銀行首位三年期長租貸款客戶。按照預定，李拓和建行簽約，貸款26萬，租了一套離單位很近的四居室，每個月只需還款7000多元，而同地段同類型的個人出租房的價格在8000-10000元。
建行深圳分行業務經理程治平在接受媒體採訪時表示，“建行與房企聯手開發長租公寓，加上金融創新的手段，可以幫助降低租金壓力。”程治平說，李拓的3年租約約定房租每年上漲5%。
一變化也受到開發商的歡迎，深圳心海控股有限公司副總裁朱海峰說：“我們地產公司以租代售的模式，可以克服原來資金回籠慢、資金壓力大的狀態。對於客戶而言，用很少的錢就可安家，剩下的錢可以創新創業。”
同樣在上個月，中國銀行廈門市分行也推出了類似的“租房貸”業務，這是為長租公寓租賃住戶提供租金按揭貸款，貸款期限有半年、一年，最長可達十年的多種選擇。工作人員介紹，“租房貸”屬於消費類貸款，年利率將按照目前的基準利率4.35%執行。中國銀行廈門思明支行行長莊文曉說：“如果一個月2000元租金，一年就是24000元。按照目前基準利率來看，全年只需要付1044元利息，即一個月不到90塊，只要87塊的利息。”
據瞭解，工行北京分行方面日前也宣佈，未來五年，將為北京住房租賃市場各參與主體提供總額不少於6000億元融資支援。產品上，工商銀行為租賃住房建設主體推出"租賃住房開發貸款"，融資金額可達專案總投資80%、期限可達25年;為個人承租者推出"個人租賃住房貸款"，融資金額可達100萬元、期限可達10年。
有銀行人士告訴勞動報記者，租房貸款可以緩解租房者"押一付三"等的資金壓力，不過，為了防範資金風險，租房貸款主要針對的是大型開發商或租賃企業旗下的專案，尚無法針對"C2C"的個人對個人租賃。
據瞭解，目前工行、農行等不少銀行也在著手準備進入住房租賃市場，中國人民大學重陽金融研究院高階研究員董希淼分析，未來還將有更多的金融產品和服務出現，“比如對B端開發商提供一些服務，鼓勵其建立更多專門用於租賃的住房;對於持有端，可以有很多合作，比如，建行的已經出來了。在C端，個人租賃上有很多支援的服務，無論是按居貸還是信用卡分期付款，空間都很大。”
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，銀行等機構進入可以擴大租賃市場的機構出租經營的數量和規模，抑制租賃市場亂象，同時也會延緩房價上漲壓力，“未來國家大力發展精租機構，讓機構出租房子，統一進行經營管理，有助於提升供給側改革的力度。估計會吸引一部分買房的人延緩買房計劃，緩解房價上漲壓力。”
多地近期密集推出的租賃型用地，後續會形成較多的租賃型公寓，這也有利於此類金融服務的匯入。從長遠看，包括租房可落戶等服務預計也會在明年陸續在此類房源中推進。