當前位置：
如今當人們打算通過銀行貸款進行購房的時候，市民們都會發覺在辦理貸款的時候，貸款利率有所浮動。在首套房貸利率全面上漲的今天，購買者們要如何對待購房這件事呢?
最近要買房的朋友們注意了，小編收到訊息稱，北京地區大部分銀行已經上調首付比例，落實認房又認貸的首套認定標準，並停止審批25年以上的住房貸款。
除此以外，還有更加喪心病狂的訊息，部分銀行正在緊急開會統一銀行房貸政策細則，利率大概率繼續上調，9折優惠或將不保。
房貸利率從05年起已經開始按商業貸款利率執行，也就是人民銀行公佈的5年以上貸款基準利率，下限為0.7倍，不設上限。13年的市場化利率改革，放開了貸款基準利率的下限(住房沒動，也不敢動)和存款利率的上限。
雖然銀行之間的競爭不甚充分，但終歸是有競爭的，在錢緊的時候，銀行是會降低貸款的發放速度，甚至取消折扣優惠或者上浮一點點，但長期來看銀行不可能不做房貸這個生意，總有一家願意犧牲利潤來放貸。因為現在不是找不到閒錢的時代，而是閒錢太多。
所以總的來說，房貸利率短期來看小幅波動，長期來看會形成細分市場，即根據不同的客戶質量、城市不同、首套房二套房以及抵押的房產潛力來確定利率，不過利率差別不會太大，搞不好會出現專業性的房貸金融品牌。
全國首套平均利率上升明顯，自今年1月份以來，已連續4個月上升。首套首付、利率的上升，意味著購房後將需要支付更多的首付金額以及承擔更多的貸款利息支出。對於一般剛性需求者來說，購房壓力將會增大，但同時也會導致市場投機者投機成本劇增，在此過程中可以達到驅趕投機者的目的。銀行上調房貸利率一方面取決於政府的調控政策，貫徹政府的指導思想，通過調控的手段來規範房貸市場秩序，確保房貸市場的穩健發展。另一方面也是由當前的貨幣政策所影響，資金成本的不斷上升，使得銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。更傾向於資金回籠快，收益高的業務渠道，以此來緩解資金成本壓力。
業內人士認為，房企面臨行業拐點，銀行將會嚴控房貸增量。表現在，一是房企拿地困難，政府出臺關於土地批覆使用的規定，從源頭著手，部分城市已落地實施。二是房企融資困難，房貸政策收緊直接導致房產交易量下滑，房企資金回籠緩慢，房企融資壓力驟增。三是，銀行嚴控房貸增量，上市銀行公佈的財報資料顯示房貸業務在銀行業務佔比較大，多家銀行房貸業務佔比超過50%。
當前政府調控的情況下，大數銀行開始收縮房貸業務，控制房貸增量，同時在資金配置上更傾向於開展資金回籠快，收益高的業務。未來，房貸利率上調可能性大，同時額度趨於合理，銀行需要平衡點，不影響正常房貸需求，同時能緩解自身的成本壓力，在穩定市場的前提下縮小力度，甚至取消優惠。