南京多家銀行上調首付套房貸款利率

近日，南京樓市再次傳來訊息，南京多家銀行上調首付套房貸款利率。當購房者聽到這個訊息的時候，無疑如同晴天霹靂一般，他們的購房壓力再次上升了。

南京地區有銀行甚至將上浮幅度抬至30%有多個重點城市的首套房貸款利率按照基準利率上浮5%-10%作為“起步價”對於很多城市來說，首套房貸款利率政策已經由“折扣價”調整為“加價”。南京地區首套房貸款利率上浮達30%。

有購房者向記者透露，自己購於南京的商品房在某股份制銀行申請住房貸款時，獲批的利率是在基準利率的基礎上上浮30%，且首付高達五成。

上述股份制銀行的個貸專員表示，“確實有部分購房者首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮了30%，不過多數貸款人首套房仍可以申請到最低上浮10%的貸款利率。

本報記者隨後詢問審批利率的主要參考指標包含哪些要素，這位個貸專員解釋稱：“主要還是看購房者的資質，房齡以及房屋面積，50平米以下的房子可能不能申請貸款或者貸款利率上浮較高。”

對此，業內人士承認有此類現象：一方面，不少購房者由於房齡、房屋面積等原因獲批的貸款利率在基準利率上上浮了20-30%。比如，50平米以下的房子可能不能申請貸款或者貸款利率上浮。另一方面，由於房貸額度較緊，市民要想買一手房，就要看是哪個樓盤，如果與銀行合作的樓盤才能可以申請到5%或10%。否則在基準利率上浮30%也不奇怪。

事實上，首套房貸利率上漲已是大趨勢，今年7月份，全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當於基準利率1.02倍，這是繼2013年出現全面基準利率後，時隔四年全國範圍內首套房貸款再現全面迴歸基準利率。資料顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，7月份，全國首套房平均利率環比上升2.25%;同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

記者諮詢了中、農、工、建等國有銀行的一線信貸人員，發現近期均上調了首套房的貸款利率。駐濟一家國有大行的支行個貸中心負責人稱:“我們是從這個星期一開始調整的，首套房基本上就是上浮10%，二套房上浮15%。”據其介紹，對於8月22日(不含)以前受理的個人住房貸款，符合3個條件可按原政策執行，即：已取得正式網籤合同、徵信已查詢完畢、貸款首付已全部支付完畢。

工行則是從8月18日零時開始上調新受理房貸利率執行水平，原則上首套房的貸款利率上浮5%-10%，二套房最低上浮15%。

據中國銀行濟南分行的一位信貸經理介紹，根據客戶個人情況不同，首套房的按揭貸款利率上浮5%-10%，如果徵信情況良好，沒有信用卡逾期等不良記錄，並開通指定業務，可以按照上浮5%來申請，目前基本還能通過審批。“不過現在調整得很頻繁，建議申請貸款的客戶趕早不趕晚。”

不管市民購置首套還是多套房產，房貸利率上升已呈趨勢。由於，中央經濟會議強調要給金融“降槓桿，控風險”，所以，未來在房貸方面只會收緊，不會放鬆。據業內人士表示：現在房貸額度有限，一個月的額度不到一週就放會完，其他人則需要排隊等下個月的額度。在額度緊缺的背景下，利率自然會逐步上調。