當前位置：
進入2017年以來，中國房地產一度沉迷，樓市的成交量一度下跌。最近，又出現了多家銀行停貸二套房貸的訊息，這進一步衝擊了中國樓市。
繼京滬之後，廣州近日也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準利率。至此，四大一線城市已全部上調房貸利率，提高購房的資金成本以達到去槓桿、調控樓市的目的。有業內人士認為，隨著調控的層層深入，未來進入"四限"(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續擴容，主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已出現衰減跡象，尤其是房價虛高、嚴重透支的二、三、四線城市，或面臨調整風險。
從5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調，全部按照基準利率執行。最早宣佈上調首套房貸款利率的是建行，從5月6日起，建行對廣州首套房貸客戶貸款利率上調至按基準利率執行。
隨後，工行、中行、農行等國有大行紛紛跟進，從5月8日起，四大國有銀行在廣州全部取消首套房貸優惠利率。其他中小股份制銀行目前還有首套房95折優惠利率，但不排除接下來向國有大行看齊，提高利率的可能性。
部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調控組合拳的重點。4月以來，全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，佔比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準上浮10%，並有12家銀行已經停貸。
以北京為例，4月上半月，北京二手房網籤環比3月下半月下降5成多。另外，近日有訊息稱，包括鏈家、房天下等中大型中介企業都陸續關閉了一些環北京樓市的門店。據統計，僅4月份一個月，鏈家成交數就下降七成。
相關人士表示，放棄以抵押擔保為主的風控評估模式，轉向“以全面評估債務人償債能力為前提”的現金流，能有效限制樓市槓桿，避免銀行資金大量流入樓市。這對於當前的擠泡沫和防風險，可謂意義重大。
北京、福州等多地出現樓面價接近限價的市場表現。搶地風潮在全國一二線城市、衛星城市氾濫。對此，專家表示，房企在調控期大肆拿地主要是基於三方面因素考慮，一是彌補土地庫存不足;二是中型房企拿地謀發展將企業做大做強;三是大型房企謀劃轉型升級。
銀行間同行拆借成本增加，房貸業務回籠週期長，收益能力低於目前新興的消費金融一類業務。房貸業務量過大將會降低銀行的資金回籠速度，加劇銀行現金鍊壓力。預計未來銀行將嚴控房貸增量，上市銀行公佈的財報資料顯示房貸業務在銀行業務佔比較大，多家銀行房貸業務佔比超過50%。在當前調控的情況下，大數銀行開始收縮房貸業務，控制房貸增量，同時在資金配置上更傾向於開展資金回籠快，收益高的業務。