當前位置：
天津的房價可謂是一天一個價，不過這樣並沒有組織天津人們購房的慾望，為了調控天津房地產市場，天津各大銀行相繼變變更房貸政策，天津房貸出現了再次收緊的局面。
目前天津首套房貸額度繼續吃緊，越來越多的銀行加入上浮房貸利率的行列。其中，與建行一樣，在基準利率基礎上悄悄上浮5%的銀行，有交行和華夏銀行;光大銀行較基準上浮10%，中信銀行上浮了30%，興業銀行仍處於暫停受理階段。二套房貸利率跟著上浮的銀行也不少：繼建行較基準上浮15%之後，光大銀行上浮了20%，中信則上浮了30%。
7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率1.02倍，環比上升了2.25%，同比去年7月上升了12.38%。從銀行層面來看，超九成的銀行已無利率優惠，其中126家銀行更是執行首套基準上浮，較上月新增94家，上浮趨勢明顯。僅剩4.12%銀行提供優惠。7月份全國首套房平均利率最低的城市前三名分別為上海4.80%、大連4.84%、長沙4.90%。
二套房貸方面，7月份全國平均利率為5.47%，連續倆月保持升勢。融360監測的35個城市533家銀行中，二套房貸執行基準利率的銀行僅有4家;422家銀行執行基準利率上浮10%，執行基準利率上浮15%的有10家，上浮20%的有67家，較上月增加31家，另外還有10家銀行執行基準利率上浮30%，較上月新增7家。
以首套房20年貸款200萬元為例，按基準利率計算，每月還款13088元;上浮為基準利率1.05倍之後，每月還款13359元，較之前每月多支出270元，總還款額多6萬餘元。
從趨勢上來看，全國首套平均利率在今年1月出現緩慢上升，1月至4月期間增速平緩，4月後增速開始直線拉昇，5月達到增速最高點，6、7月增速又開始出現較大幅度下滑。有意思的是，4月份開始，二套房平均利率出現平穩上升並在後仨月連續上揚。房貸分析師李唯一認為，針對目前首套、二套利率不斷上升的狀況，購房者或許不必太過驚慌，“首套利率上升增速趨於下降，表明房貸上升速度已經變緩，未來時間內，房貸利率也將會趨於一個合理範圍。”
今年以來，天津市首套房貸政策持續收緊，不少購房者因為房貸成本的上漲，而暫時擱置了買房計劃。統計資料顯示，剛剛過去的7月，天津新建商品住宅和二手私產住宅分別成交10895套和5194套，成交面積環比分別下降42%和25%。業內專家分析，受市場成交不給力影響，開發商回籠資金的壓力越來越多，因此近期更多新盤和二手房主將會理性定價，以求加速消化現有庫存，預計本月房價將繼續迴歸理性。
考慮到本輪房貸利率的增長持續時間、增長幅度與上輪樓市降溫期類似，以及當前全國一二線和部分三線城市面臨的房地產調控強度，已經全面超過2011年和2014年，楊紅旭認為，熱點城市的樓市將延續最近開始的降溫趨勢，並於11月前後出現房價負增長，其下行時間將比2014年更長。
此外，房貸利率的上升提高了購房者月供和資金成本，將直接影響其購房貸款的積極性，降低購房槓桿率。全國居民購房槓桿率從2015年三季度開始快速上升，2016年四季度刷新歷史最高值，達到46.4%，2017年一季度，該指標小幅上升至46.8%，二季度回落至43.9%。
多位業內人士認為，房地產信貸持續趨緊，當前全國個人購房槓桿已經步入下行通道，預計下半年個人房貸餘額同比增速將進一步放緩。