當前位置：
提到建設銀行，人們總是會想到它的房貸業務，不少房地產在和購房者進行貸款買房的時候，都會要求他們去建行辦理貸款業務。今天，要詳細介紹下新政下建行房貸利率的變化。
繼廣州多家銀行將廣州的首套房優惠利率從8.5折上調到了9折及以上，據悉， 建設銀行釋出通知將廣州地區房貸由目前的基準利率優惠8.5折(含)及以上，提高到9折(含)及以上，後續將根據市場利率情況逐步提升到基準利率及以上。
建設銀行釋出的《關於個人住房貸款利率執行的通知》還顯示，二級分行地區房貸原則上以基準利率及以上收件，同時二級分行可根據當地四大行利率執行情況，在現有利率水平上，允許差異化，逐步提升至基準及以上。
房貸基準利率8.5折上升到9折後，100萬純商業貸款20年本息共計將增加3萬多元支出，而貸款30年則需增加利息近6萬元。對於剛需購房者而言，房貸壓力無疑將加大。
業內人士表示，這一方面受到信貸收緊等樓市調控政策影響，另一方面也是由當前的資金價格決定。隨著近期資金成本不斷上升，商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。
中原地產首席分析師張大偉認為，過去兩年，大部分銀行吸收了過多的房地產抵押物，目前，房貸出現了收緊現象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長，這些房地產調控政策疊加產生的作用。購房者的資金成本持續上升，貸款的壓力越來越大。目前，市場成交已經全面降溫，降價開始出現。
對於利率優惠上調的原因，張大偉表示，隨著資金成本繼續上升，包括餘額寶在內的固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款4.9%的基準利率對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品，預計後續銀行將逐漸上浮基準利率。
與其他行業不同，房地產行業的金融化程度高，與之相關的金融衍生品發展迅速。就銀行業來說，截至2017年一季度末，銀行業對房地產的信用敞口約為29.8萬億元。不過，銀行對房地產的總信貸敞口可能要遠大於直接貸款。例如，許多地方政府融資平臺和企業貸款以土地和房地產作為抵押物，這構成了對房地產的間接敞口。除此之外，銀行還可能持有房地產開發商與建設公司發行的企業債券，通過非標等其他方式流入房地產的“影子信貸”也構成了對房地產的間接敞口。
根據央行的資料，2017年一季度末，人民幣房地產貸款餘額28.39萬億元，同比增長26.1%，其中，一季度增加1.7萬億元，同比多增1970億元，佔同期各項貸款增量的40.4%，我國的房貸餘額和增量都仍然保持快速增長，不可否認，這其中存在大量的非理性投資需求和資產泡沫，提高房貸利率，將有利於控制其增長速度，從而降低房地產風險發生的概率。