當前位置：
一提到北京的房價，人們都會想到它的房價在我國始終處於數一數二的位置。最近，北京銀行提高了個人貸款的利率，這對於有意在北京買房的人士來說，有哪些影響?
據國家統計局資料顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2個百分點和1.7個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8個百分點和0.5個百分點。
整體來看，當前樓市調控政策已呈現出“限購、限貸、限價、限售、限尚”的“五位一體”嚴控狀態，同時，各地釋出的“打補丁”政策也在持續推出。以北京為例，自“3·17”新政出臺以來，北京再出10餘個配套政策，包括提高購房首付比例、縮短貸款年限、規範中介和現房銷售業務、調整個稅認定條件、增加離婚再購房約束、實施商辦類房屋限購政策和平房限購政策等。而從當前市場成交情況來看，降溫尤為明顯。
據統計，6月1日至6月20日，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網籤1246套，環比下降32%，同比下降53.6%;二手住宅共網籤5843套，環比下降18.6%。
事實上，除前期最為矚目的北京房價、成交量出現明顯下滑外，全國範圍內的樓市降溫已在大部分城市開始顯現。上海易居研究院釋出的研究報告顯示，6月1日至15日期間，其檢測的全國50個城市的新建商品住宅成交面積環比減少12%，同比減少23%。要注意的是，一線、二線、三線城市成交量在6月上旬均出現環比、同比雙下跌的局面。
雖有不少業界專家學者仍看好房地產市場，特別是一線城市及熱點城市，但在層出不窮的調控措施之下，房產成交資料明顯萎縮，多數處於“量跌價滯”的態勢。以北京為例，根據中原地產統計資料顯示，5月北京二手房住宅共計簽約10801套，這是繼4月之後，北京二手房網籤量連續兩個月下滑。
此外，這1萬多套的簽約量，是最近27個月的最低值。另據鏈家研究院的資料顯示，5月單月，鏈家經手的二手房成交量環比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，處在2015年以來的最低點。原標題：從85折到1.2倍，房貸利率6個月飆40%。
另外，房貸利率上漲也與近期金融去槓桿、防範金融風險的大環境息息相關。
中國金融體系起步較晚，在20世紀90年代金融體系才初步完善，貨幣市場和資本市場建設開始從無到有，並逐漸發展起來。隨著經濟下行壓力增大，金融風險開始逐步顯現，過熱的房地產行業及相關不良貸款、網際網路金融和影子銀行引發的亂象等問題，對整個金融系統的流動性造成極大壓力。
金融去槓桿就是防範金融風險的“牛鼻子“，只有金融業的槓桿率降下來，降低銀行的資產負債表擴張速度，才能放慢融資規模增長，降低經濟整體的槓桿率。隨著金融去槓桿的推進，市場上出現了流動性緊張、資金價格上漲的狀況，房地產市場作為對金融政策極度敏感的行業，必然會引發房貸利率的上漲。
我國正處於金融去槓桿的關鍵時期，抑制資產泡沫的上漲也是放金融風險的重要領域，因此資金趨緊的狀況短期內難於改變，這也直接導致未來的房貸利率保持上漲趨勢。