當前位置：
面對一套幾十萬甚至上百萬的房子，貸款買房成為人們唯一的出路。而提到房屋抵押貸款，就不得不說下貸款的利率，它的高低變化，對購房者有著重要的意義。
各家銀行房貸利率調整的情況下，消費和經營貸款的利率也普遍上調。“偉嘉安捷“”從各大銀行了解到，*押消費貸款的利率已從原先的普遍上浮10%—40%調整為上浮15%—60%;而放款的速度卻並未出現緩慢的情況，見他證後最快7個工作日即可放款。
購房者去某個支行申請房貸，獲批的前提是銀行“有米下鍋”，也就是有零售貸款額度。“總行年度的零售額度放出來之後，各個分行來搶，通常出價高的能拿到更多額度。支行向分行要額度時也是這樣。到了客戶經理這一級，跟你說：額度得排隊等，其實是有插隊的。比如，高淨值客戶、VIP客戶，對銀行貢獻大的;樓盤開發商跟這家銀行有合作關係的;利率上浮的……”
很多市民抱怨銀行漲房貸，銀行也是要賺錢的。隨著利率市場化、餘額寶們“攪局”，銀行拉存款的成本越來越高。5年以上的房貸基準利率才4.9%，現在銀行理財產品都不止這個數了。再打折，銀行基本是白忙活。有好的投放領域，或者額度不充足，肯定先放棄房貸。
與申請房貸相比，申請經營或消費貸款在拿到資金的速度上顯然要快得多，基本都處在一個平穩正常的狀態，銀行見抵押後的他證最快7個工作日即可放款，並沒有出現放款緊張的情況，主要是因為銀行今年對於額度的配比有所調整，所以消費與經營貸款的申請放款流程都處在正常水平。
也許有人會說，去年房貸咋那麼充足?該業內人士透露，去年銀行面臨“資產荒”，也就是找不到好的企業和領域放貸，一看樓市行情大漲，於是把大量沒投放出去的額度轉移到了房貸上。雖然利潤低，但是蒼蠅也是肉，再不濟，還能拉低不良率。上市銀行的房貸不良率普遍在0.5%以下，而去年年底全行業的不良率是1.74%。
在銀行信貸收緊的同時，消費貸款的利率也出現了不同程度的上調。目前各家銀行消費或經營貸款的利率普遍在基準上浮30%—45%之間，最高的一家甚至達到了50%，而此前各家銀行的利率幅度都在基準上浮10%—40%之間，對於年中需要資金的人群來說，融資的成本和此前相比有明顯的上升。
此外，從申請人的角度來看，目前消費與經營貸款的申請人數比例在6：4左右，一方面是由於年中需要消費資金的人群較多，另一方面是銀行對於經營貸款的稽核門檻依然較高，在民間流動資本活躍的同時，申請經營貸款的企業大多數都需要經過嚴格的審批手續才能拿到資金。