房屋抵押銀行貸款最新訊息

進入2017年以來，各地銀行都陸續提高了銀行貸款的利率，進一步緩和了瘋狂的樓市。那麼新的一年裡面，房屋抵押銀行貸款有哪些新的變化呢?在申請流程上面，有哪些變化呢?購房者需要特別注意哪些環節?

以房抵押申請貸款顧名思義就是用房產證向銀行作抵押，並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，若貸款人不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

一般情況下激進派銀行表示，借款人即使只有一套房產，也可以受理其用於抵押貸款。但是需要注意的是，只有一套房產的借款人，比有備用房的申請抵押貸款，利率一般會高一些。

但是，保守派銀行的確表示：如果借款人名下只有一套房產，不接受該房產用於抵押貸款。這是因為，如果借款人沒有備用房，只有一套房產，在出現無力還貸，或者拒不還款時，銀行可以向法院起訴，要求處置房產，但處置起來會比較麻煩。而且，借款人只有一套房產，風險也會大很多。

申請住房抵押貸款的時候，該住房需要有貸款機構認定的抵押條件，住房房齡不能太老，有一定的增值空間或比較有保值的保證的住房比較容易成功獲得貸款。同時，借款人要滿足貸款要求，擁有一定收入和良好的信用同時，負債情況不能太糟糕。

一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達到60%，工業廠房的抵押率高可達到50%。

專家指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估值是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋型別、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。

房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關係，假如是隻有一套房產的話，那麼最多隻能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7~8成。

個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素範圍之內,如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

眾所周知，不可上市交易的房產，由於變現能力偏弱，所以不具備房屋抵押貸款資格，那麼這是否就意味著，可上市交易的房產一定能滿足申請條件呢?

不一定。因為各家貸款機構的風控手段不盡相同，有的對房屋地段較為注重，青睞落座在市中心位置的房屋;有的對房屋型別頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。所以若你提供的抵押房不是“萬人迷”，還真要貨比三家，看誰能與它“看對眼”。