當前位置：
在房貸這個購房環節中，最新的銀行又出臺了新的貸款新規，在這份新規裡面，嚴格控制房貸總額成為最新的控制環節。對於銀行的新做法，購房者們應該如何應對呢?
國內一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。另據統計上海等嚴格限購的一線城市，房貸幾年來出現了首次下滑。
由於前兩年的房價上漲，疊加上2016年末的結轉，大部分房地產企業依然收穫了歷史上最豐盛的房地產盛宴，2017年是銷售業績與利潤上漲最為迅速的一年。本輪調控逐漸開始影響市場，對於房地產企業來說，壓力逐漸開始體現到銷售資料上。從資金及銷售等方面看，2018年上半年房企的風險可能加大。
年初，還有不少銀行提供9折利率。現在，據釋出的資料顯示，10月全國首套房貸款平均利率5.30%，相當於基準利率1.08倍。更嚴重的是，這還不夠，利率還沒有見頂。
國內方面，央行貨幣政策報告顯示3季度居民房貸利率大幅上升，金融機構超儲率整體仍處1.3%的低位，未來低M2增速或成常態。隨著經濟從高速增長向高質量發展，要提高對區域性性、階段性經濟波動的容忍度，中央政府未來將實施好穩健中性的貨幣政策。
而且，央行聯合三會、外匯管理局釋出了《關於規範金融機構資產管理業務的指導意見(徵求意見稿)》，表示對資管行業的監管趨嚴，去槓桿的方向不變。在去槓桿的週期裡，利率上調是說得通的。
當利率開始上調時，一定會逐漸地上漲直至達到頂點後再逐漸下調，這一過程往往會持續數年之久。當前我國利率正處於逐漸上調的初期。
再從國際方面來看，自2017年初以來我國利率是緊跟美聯儲的，美聯儲加息0.5%，我國利率(包括房貸利率)亦上漲0.5%。
而美聯儲已公開表明從當前階段至明年底可能會加息1%。致力於貨幣政策及國際金融研究的經濟學家楊航表示，根據我國利率跟在美聯儲後面亦步亦趨的現狀，理論上我國利率在2018年底之前也可能會上漲1%，這就意味著我國房貸利率在明年底可能會超過6%。
從這9家企業看，萬科、恆大已突破4000億元大關，而融創也接近3000億元，新城等企業歷史首次銷售突破千億。
中原地產研究中心統計資料顯示，年內房企繼續積極拿地。截至2017年11月，拿地最積極的50家房企合計拿地金額達到了20982億元。與2016年同期拿地金額13720億元對比，漲幅達到了53%(招拍掛資料)。而且，2017年以來，拿地過百億的房企達到了58家，而在2016年同期只有40家。在2017年拿地200億以上的企業大約30家。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，本輪調控逐漸開始影響市場，對於房地產企業來說，壓力逐漸開始體現到銷售資料上。房地產銷售增速持續收窄，企業之間分化非常明顯，多家立足城市的上市房企營業收入及利潤率出現了雙下調。資金成本逐漸增加，各種融資渠道壓力逐漸增加，對於很多房企來說，資金鍊的風險逐漸積累。從資金及銷售等方面看，2018年上半年房企的風險可能加大。