銀行房貸利率計算器 銀行房貸利率2016 銀行房貸利率

銀行房貸

目錄

1、銀行房貸是什麼

2、銀行房貸利率計算器

3、銀行房貸利率2016

4、銀行房貸利率

1銀行房貸是什麼

銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。

而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標準劃分出的貸款型別也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、專案貸款等幾種型別，而英國的工商業貸款多采用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2銀行房貸利率計算器

利率特點

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

平均利率

現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率

10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

利率改動

1、以一套建築年代

在2007年9月，出售總價在100萬左右的普通住宅為例，

當前實行營業稅優惠政策，該房產已滿兩年，出售免徵營業稅;待營業稅政策過期後，該房產未滿五年，需全額徵收營業稅，即需繳納55000元營業稅。

2、由於以營業稅為主的現有優惠政策的時間節點僅截止到2009年年底，若2010年優惠政策不能得以延續，則直接導致房齡在3-5年年限間的二手商品房交易量出現下滑。

而且，交易稅費稅基的恢復也將會加大業主稅費繳納的額度。考慮到業主交易稅費轉嫁已成慣例，稅費政策的調整將會直接加大購房者的購房成本。

3、以一套建築年代在2007年9月，出售總價在100萬左右的普通住宅為例，當前實行營業稅優惠政策，該房產已滿兩年，出售免徵營業稅;待營業稅政策過期後，該房產未滿五年，需全額徵收營業稅，即需繳納55000元營業稅

3銀行房貸利率2016

商業貸款2016年限貸款利率

一年以內(含一年)4.35

一至五年(含五年)4.75

五年以上4.9

個人住房公積金貸款2016五年以下(含五年)2.75

五年以上3.25

上述為房貸的基準利率，除公積金貸款利率是固定的外，各個銀行在每個地區執行的實際利率都會有小幅度的上浮或打折，需要諮詢當地的銀行支行。

4銀行房貸利率

2005年3月，央行釋出《關於調整商業銀行住房信貸政策和超額準備金存款利率的通知》，將貸款利率的上限開啟，並再次重申下限利率為基準利率的0.9倍。同時，地產價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由2成提高到3成。

2006年5月，央行釋出《關於調整住房信貸政策有關事宜的通知》，規定從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於3成;但對購買自住住房且套型建築面積在90平方米以下的仍執行首付款比例2成的規定。

2006年8月，央行在上調人民幣存貸款基準利率的同時，為了進一步推進商業性個人住房貸款利率市場化，將其利率下限由貸款基準利率的0.9倍擴大到0.85倍，個人住房公積金貸款利率保持不變。

2007年9月，央行和銀監會共同釋出《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》，規定對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%;對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍。

2008年，央行釋出通知決定將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。

國務院2010年4月17日下發房貸新政，要求嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。即對貸款購買第二套住房的購房者，採取貸款首付比例不得低於50%，利率不得低於基準利率1.1倍的操作標準。商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。與此同時，部分銀行已經暫停了對“第三套及以上住房”的放貸業務。

2012年6月8日和7月6日，央行連續兩次宣佈降息，5年期以上貸款的基準利率將從年初的7.05%降到6.55%，累計降了0.5個百分點。由於多數銀行的住房按揭貸款利率按“次年調整”的方法計算，即從利率調整後的第二年的1月1日起，按上一年末12月31日當天的新利率執行。所以多數老貸款購房者下月起能享受到降息之後的實惠。