當前位置：
自從去年開始，我國就進入了房貸利率不斷上調的局面，而新年還過不了幾天，就又傳來了房貸利率持續上調的情況。最新的資料表明，我國首套房貸利率已經上浮至15%，二套30%。
自從國家釋出了“房子不是用來炒的而是用來住的”這句話之後，剛需對於購房的期望又上升了不少。很多囤房投資客被打擊的紛紛選擇“甩賣”退市，但限售、限價等內容的存在讓購房需求分散。
今年1月份,部分銀行的貸款額度可能會放開,但利率難放鬆,可能將首套房貸款利率由基準利率上浮5%調整為基準利率上浮10%。而在去年元旦,15家銀行的北京分行曾集體行動,對房貸利率約定執行不低於銀行基準利率的0.9倍,彼時的行動也是京城銀行房貸業務的首次集體調價,今年會不會再次集體上浮,讓市場充滿了猜測。更值得關注的還在於,北京在住房市場的風吹草動,又很可能成為全國其他熱點核心城市的訊號標杆。
2017年,北京地區個人住房按揭貸款的利率一路走高:去年元旦,北京絕大多數銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調至九折;去年3月21日,北京地區16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調至九五折;去年五一節後,北京地區8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調至基準利率;端午節後,北京地區絕大多數國有大行、股份制銀行、城商行的首套房貸款利率回到基準利率;去年6月5日,北京地區個別銀行的首套房貸款利率調整為基準利率上浮10%,但多數銀行並沒有動作;去年9月14日起,五大國有銀行將首套房貸款利率調升到基準利率上浮5%,同時多數銀行跟進調整將首套房貸款利率按照上浮5%-10%執行,另有個別銀行調整為最低執行基準利率上浮20%的利率政策。
而隨著房地產調控的進一步加碼和四季度銀行信貸業務的收縮,臨近年末,首套房貸款利率上浮5%的銀行有所減少,多數銀行首套房貸款利率執行基準利率上浮10%的標準,同時,還有個別銀行首套房貸款利率按照基準利率上浮20%-40%執行。
除了之前銀行釋出的相關報道，房貸率上浮20%之後，買房貸款的人依然很多。目前，不少銀行表示放貸時間不能保證，部分放款排期已排到明年四五月。甚至有銀行個貸經理表示，如果客戶願意接受首套房利率上浮30%，還是可以拿到貸款的，但如果是按照上浮10%的利率來申請的話，就要等很久。
現在這個時間節點正好是銀行的房貸額度緊張的時候。從目前情況來看，還可以發放貸款的銀行放款速度也慢下來了，從申請到發放可能要等3-4個月時間，更讓人吃驚的訊息是，房貸利率這塊預計不會放鬆，且部分銀行還會有繼續上浮的趨勢。
招商銀行個貸工作人員聽說記者諮詢個人房貸，直接建議"讓中介找一家銀行幫你辦理"。該工作人員表示，銀行房貸額度國有大行相對穩定，股份制銀行緊縮更大。"去年的額度特別緊，今年額度預算給的也少。元旦回來後釋放新額度，肯定先給去年那一大波沒放款的，然後新客戶也就不剩什麼了。您如果現在開始辦，春節前要是放不了款，春節回來後，這一年的額度也就都沒了。"