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說起武漢的房貸政策，最新的政策的什麼呢?據相關部門專業人士介紹，最新政策規定武漢二套房貸款利率最高上浮25%，對於上調後的武漢房貸利率，武漢的房地產出現什麼變化呢?
武漢多家銀行接到了《關於調整個人按揭貸款執行利率》的通知。通知要求，各分行首套房貸利率不得低於基準利率的1.1倍。楚天都市報日前發起江城房貸調查，發現首套房貸款利率已普遍上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。即便是利率上浮，放款速度也比平常慢很多。
二套房方面，執行基準利率的銀行4家;422家銀行執行基準利率上浮10%,較上月減少43家;執行基準利率上浮15%的有10家;上浮20%的有67家,較上月增加31家;同時，10家銀行執行基準利率上浮30%。
中原地產市場總監張大偉表示，我國房貸利率進入歷史最嚴時期，第一波收緊是減少折扣，第二波提升首付，第三波是全面認房又認貸，第四波是全面迴歸基準以上。
“首套房貸款出現基準利率上浮，這種情況幾乎不曾有過。”張大偉表示，過去樓市調控中，最嚴格的是房貸利率基本以基準為頂，二套房貸款執行基準利率的1.1倍，但目前多地出現了首套房貸款利率上浮，二套利率上浮更多的情況。
央行7月21日釋出今年上半年金融機構貸款投向統計報告。資料顯示，截至6月末，金融機構人民幣各項貸款餘額114.57萬億元，同比增長12.9%，增速比上季末高0.5個百分點;上半年增加7.97萬億元，同比多增4362億元。其中最受各界關注的房地產貸款增速繼續回落，個人住房貸款環比續降4.9個百分點。
6月末，人民幣房地產貸款餘額29.72萬億元，同比增長24.2%，增速比上季末低1.9個百分點;上半年增加3.04萬億元，佔同期各項貸款的38.1%，比一季度佔比低2.3個百分點。其中，個人住房貸款餘額20.1萬億元，同比增長30.8%，增速比上季末低4.9個百分點。今年第一季度個人住房貸款增速較去年末低1.1個百分點。
央行調查統計司司長阮健弘稱表示，6月份發放的個人住房貸款平均合同期限為269個月，比上年12月份縮短了兩個月。此外，今年6月份，金融機構個人住房抵押貸款平均抵借比，也就是當月批准的抵押貸款金額與抵押品價值之比為59.3%，比上年12月份低2.1個百分點。
另據省統計局釋出，今年上半年，我省金融機構各項貸款餘額為37869.39億元，增長13.2%，比年初增加3338.66億元。
武漢某熱點國小校長表示，在武漢，不少熱點公辦國小按戶口、房屋產權優先政策排序就已經滿了，沒有“人戶合一”的學區房業主子女都難以實現就近入學，更遑論租戶子女了。
武漢另一位國小校長表示，今年武漢中國小生源爆滿的學校肯定比去年多，各校解決轄區內房戶一致的業主子女就近入學壓力都很大，武漢部分割槽教育局甚至出臺規定，一套學區房6年內只能有一個學籍。這種情況下，租戶子女實現就近入學的願望難度更大了。
“武漢目前處於入學高峰期，每年為了解決所有符合條件的學生就近入學，很多學校已經把教師辦公室、功能室等改為教室了。”這位國小校長表示，租房戶不屬於“人戶合一”的範疇，從目前來看，他們子女就近入學的機會不大。