當前位置：
北京樓市再次迎來新的變動，在最新的訊息稱，北京即將開啟首套房貸利率的調整工作，這是北京再次對此項利率再次出手。這個到底對北京樓市來說，有哪些特殊的意義呢?
從全國首套房貸款平均利率走勢來看，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率1.02倍，環比上升了2.25%;同比去年的4.44%上升了12.38%。具體來看，7月全國533家銀行中，4家銀行提供9折優惠利率，較上月減少7家;15家行提供9.5折優惠利率，較上月減少48家。超九成的銀行已無利率優惠，其中364家銀行執行基準利率，較上月減少35家;126家銀行執行基準利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢較明顯。首先來看，房貸利率上調對於剛需購房者的影響。房貸利率上調，意味著如果要貸款買房，今後你每月要向銀行還更多的錢，這對於很多剛需族來說意味著壓力的增加;那麼最近火熱的“租購同權”是不是可以對他們有所幫助嗎，仔細分析，貌似不能，按照中國人的傳統觀念，有了房子才算有了家，這種觀念根深蒂固，貌似也不是一時半會兒就能拔除的，所以對大部分人來說，房子還是要買。
自北京房地產調控新政釋出以來，房貸政策不斷“加碼”：北京地區大部分銀行已上調首付比例，落實“認房認貸又認離”的首套認定標準，並停止審批25年以上的住房貸款。同時，銀行在首套房貸利率方面的優惠也不斷“縮水”，將首套房貸款利率折扣從八五折上調至九折、九五折、重回基準利率、再到基準利率上浮5%—10%。
縮短貸款期限、上調貸款利率，對購房人來說，最直接的影響莫過於月供負擔會加重。中原地產首席分析師張大偉簡單算了筆賬：首套房貸利率從原來基準利率的4.9%，上調到1.1倍的5.39%，如果按100萬元貸款，25年期計算，月供從之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。相比“3·17”樓市新政前的利率85折優惠來說，月供則增加了1202.7元。
“從本次房貸利率調整時間和調整幅度看，是各家銀行根據資金成本變化、同業競爭情況、自身市場規模、經營策略和資產負債管理需要進行的自主調整，部分銀行通過提高房貸利率壓縮個人住房貸款業務規模，加大對實體經濟信貸支援力度。”央行營管部相關負責人表示。
而現在的情況是，房貸利率上調了，房價也在“上調”，雖然現在很多地方的房價漲幅下滑，房價日趨穩定，但是已經高高在上的房價還是讓很多人有點“望而卻步”的感覺。所以首套房貸利率的上調，讓剛需購房者的壓力增加了不少。
其實，房貸利率上調影響最大的並不是這些買房者，對於已經決定買房並且開始到售樓處選房的人來說，他們已經具備了一定的承擔房價和房貸的能力，房貸利率上調不過意味著他們需要多承擔一些利息，而這些利息分配到幾十年的時間後，只不過每平增加了幾十元，所以儘管壓力增加，他們還是會積蓄買房的。對於那些“準買房者”來說，買房恐怕又要延期了。2014年，濟南房價利率上調，很多職業顧問紛紛表示新客戶數量減少。