部分銀行首套房貸款利率上浮 | 合肥最新訊息

在金九銀十的合肥房地產開發，合肥部分銀行陸續上調了自己的銀行首套房貸款利率。銀行這一系列舉措對於合肥來說，對合肥樓價和成交量各自有什麼影響呢?

從合肥市各大銀行了解到，年底銀行貸款規模再次收緊，部分銀行首套房與二套房的貸款利率在基準利率的基礎上有不同程度上浮，貸款審批時間也比以往要長。

工商銀行、建設銀行、中國銀行幾家銀行首套房還能拿到最低基準利率，但是民生銀行、農業銀行等銀行首套房一般在基準利率基礎上上浮5%-10%左右。中信銀行、浦發銀行已經停貸，合肥科技農村商業銀行首套房利率最少要上浮20%。即便尚未上浮的銀行也表示，後期不排除貸款規模收緊而上浮。

"首套房貸款利率上浮20%太恐怖了，一套房貸款100萬30年，利息要多20多萬，壓力實在太大。"近期準備購房的陳先生對於銀行放貸利率的變化十分關注，並表示對於首套房貸款利率上浮20%有些不能接受。

如今合肥樓盤價格普遍在1.5萬/平米左右，按照購買一套100平米的住宅計算，總價需要150萬，若貸款100萬，基準利率4.9%，每月需還款5,307.27元，總支付利息為910,616.19 元。

若基準利率上浮20%，同樣的貸款額度和時間，每月需還款5,918.57 元，總支付利息為1,130,686.49 元，多出220070.3元。

對於二套住房，各大銀行基本都執行利率上浮政策，最少上浮10%，建行等銀行至少上浮20%。部分銀行表示，一般具體情況要根據合作樓盤、中介以及貸款人的徵信條件決定利率上浮程度。

商住房貸款更為困難，除了中信銀行、興業銀行等一些銀行已經停貸外，建設銀行、徽商銀行、農業銀行首套商住房利率最低都要上浮10%。而光大銀行個貸中心工作人員表示，“商住房的貸款利率執行6.86%，相當於基準利率上浮40%;住宅貸款利率執行5.39%，相當於基準利率上浮10%。”

根據某機構給出的合肥8家可以做按揭貸款的銀行資訊，公積金貸款放款時間需要90天，其他銀行均需要30天，去年此時合肥銀行貸款一週之內就可以審批放款。

不過，已經買房還貸的購房者貸款利率不會受貸款規模收緊影響，只要貸款合同上確定是多少折扣，就會一直執行。也只有國家調整基準利率時，已經還貸的購房者才會受到影響。