當前位置：
一說起現在的買房，除了貸款利率的上升，人們還面臨著利息加重的負擔。有訊息就稱，在各大銀行貸款利率上調下，購房者需要承擔超過33萬的利息，這個訊息的正確性如何呢?
3月中下旬以來，杭州、西安、成都、海南等地接連出臺限購、搖號等調控政策。其中，海南明確，非本省戶籍居民家庭在海南省範圍內只能購買1套住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。
“從2017年和2018年一季度資料來看，目前房地產市場熱度雖有所下降，但仍然處於相對高位。”東興證券分析師鄭閔鋼認為，目前收緊調控幅度較大的城市或省份，如昆明、海南、廣州、大連等，就是近期房價上漲速度較快的區域。2月70城商品房銷售價格同比增速5.8%，較之2016年10.8%的高點雖然已大幅回落，但仍處在歷史平均水平之上。短期內期待政策的放鬆是不現實的。
“售樓處客流量雖比去年清明節明顯提升，但與之前幾年差別仍然較大。”北京豐臺區天悅壹號售樓經理對記者說。記者調研的豐臺區天悅壹號位於豐臺新宮商圈，目前均價在每平米85000元左右。“按照目前調控政策和買房人的需求，預計今年價格會保持平穩。政策方面可能不會放鬆，至於是否會更加嚴格還要看市場情況。”
同時，房地產信貸也在不斷收緊。售樓經理稱，“房貸利率政策仍然比較緊，銀行會根據購房者資質等條件綜合審定，目前最低也要基準上浮5%，上浮10%至20%也比較常見。折扣等房貸優惠政策目前基本是沒有了。”
二手房方面，上述中介機構置業顧問舉例稱，北京市文慧園附近小區62平方米的兩室一廳，2月底成交價是492萬元。同一小區、同樣戶型，去年2月成交價可達550多萬元。
事實上，房貸收緊對購買力和購買結構也形成較大影響。有房屋中介表示，“首付比提高後，炒房現象少了很多。換房和剛需則比以前多了。利率方面，北京地區目前最便宜的是基準上浮5%，一般上浮5%到10%不等。放款速度比以前慢多了，銀行稽核更嚴格，額度也少了。”
南京地區的房貸利率折扣最近再度上調。目前南京22家主流銀行對首套房房貸政策利率上浮20%是主流;對於二套房，當前銀行主流的房貸利率是在執行基準利率基礎上上浮25%或30%。業內人士表示，從全國房貸平均利率水平來看，目前南京地區處於較高水平。
首套房方面，廣州20家主流銀行基本都執行基準上浮10%-25%的利率，其中包括中農工建在內的11家銀行執行上浮10%，招商、浦發、渤海、廣發四家銀行執行上浮15%，平安、光大、民生三家銀行執行上浮20%，匯豐銀行上浮幅度最大達25%，恆生銀行目前不做人民幣業務，主推港澳臺業務。
二套房利率方面，除興業銀行還維持在上浮10%外，其餘銀行基本執行上浮15%-30%，個別銀行停貸。
粗略地計算了一下，此前，5年以上貸款基準利率為4.9%，如果申請住房貸款100萬元，期限為30年的話，在等額本息的還款方式下，利息支出總計為910616.19元，每月還款 5307.27元。利率上浮10%後，也就是5.39%的話，同樣貸款100萬元、30年期限，每月需還款 5609.07元，利息支出總計為1019264.23元，比基準利率多還10萬餘元。由於各家銀行執行利率並不相同，如果按照部分銀行15%以上的上浮程度，購房者支出的利息成本將會更多。
利率上漲了，時下還適不適合貸款買房?對此，省房協的相關人士分析稱，目前的利率水平並非歷史最高，對於部分剛需一族而言，還款成本增加尚在承受範圍內，仍然可以考慮購房。
在一家樓盤的售樓部看房的市民管先生對記者說，相比於按揭貸款利率的高低，他更看重的是房價是否會上漲，準確地說，就是自己買的房子會不會增值。目前房價正在穩步上升，購房仍在視窗期。對於“是否準備出手”的問題，管先生笑而未答。
“買得起的早買了，買不起的恐怕也不僅僅是利率上調與否的問題!”省房協相關人士稱，在“房住不炒”理念下，房子就是用來住的，政策也在引導買不起房的居民，沒必要非糾結房價和利率問題，直接選擇租房也是一種解決住房的方式，就整個市場的發展而言，這也是未來的大勢所趨。