當前位置：
說起購房的貸款利率，最近一年以來，房貸利率一直呈現不斷上浮的趨勢。對於銀行的房貸利率的不斷上浮，是不是影響到購房者每個月的月供呢?
與銀行簽訂的借款合同上已經約定了，你的房貸利率由兩部分組成：基準利率+上浮或打折。
如果基準利率發生變化，新利率將於次年的1月1日(或其他雙方約定日期)開始執行。也就是說，不論是一年前申請到八三折到八五折不等的首套房貸利率折扣的市民，還是目前申請到上浮10%到20%利率房貸的市民，在還貸期間，這個上下浮幅度將一直伴隨著他們。
基準利率是根據央行公佈最新的基準利率進行調整的，但利率上浮或打折是不會變的。比如你的房貸利率是目前基準利率4.9%打9折，只要基準利率不變化，你的房貸利率永遠都不會變化，月供的金額也不會變化。
但如果基準利率發生了變化，你的利率也會跟隨著調整的，比如一年後基準利率變為5%，那你的利率也會提升，就變為了5%打9折。
所以對於已經在供的房貸，目前無論利率是高還是低，對你都是沒有影響的，你的房貸利率只會跟隨著央行公佈的基準利率進行調整，而你享受的打折優惠永遠都不變。
貸款利率上浮，帶來的最直接影響，便是購房成本的上升。當天，在嘉峪關路有一家國有銀行，工作人員張國富為記者算了這樣一筆賬：以一套總價為100萬元，貸款70萬元的住宅為例，在選擇25年等額本息還款的情況下，當房貸利率為基準利率時，每月要還月供4051.45元，總利息為515435.08元。而同樣的條件，當房貸利率為基準利率上浮10%時，每月要還月供4252.75元，總利息為575825.06元。
這就意味著，上浮10%後，購房人的每月月供要多還200多元，而利息則要多付6萬餘元。“房貸利率上浮，影響最大的還是購房者。”專家坦言，為了降低購房者的成本，銀行會選擇與開發商直接合作，對合作的樓盤，首套房貸利率會有所下調，但總體幅度不大。
除了購房成本的增加，放款速度也成了利率上調後購房者關注的問題。採訪中，有購房者表示，部分銀行信貸額度緊張，因此房貸發放速度較慢。對此，一位不願透露姓名的銀行負責人向記者表示：“放款的時間不能確定，所有貸款都要按照落實好放款條件的先後順序進行排隊投放。月初額度充裕時放款會快一點，月末則會慢一點。”
目前政策，購房成本會大大提高，這是為了降低購房者對房屋投資的期待，對穩定房價還是有一定作用。但對於已經在還房貸的人來說，只有基準利率上調才能增加每月的還款數額。國家貸款基準利率沒有調整，不影響還款額。