下半年房貸利率或將延續上浮趨勢

為了進一步緩和瘋狂上升的房價，緩解中國樓市的各種亂象，除了政府頒佈的一個個樓市調控政策，銀行在貸款利率上也出現了一定的改革。據悉，我國下半年房貸利率或將延續上浮趨勢。

近期許多城市的個人房貸利率均有不同程度上漲。房貸利率在 2014年二三季度左右見頂， 2016年9月跌至谷底，利率僅為4.41%，今年5月份達到了4.73%，二套房利率從頂部下跌至2015年11月，此後穩定在5.40%。預計今年底以前房貸利率仍將上浮。明年我國貨幣流動性趨緊的情況仍可能得不到改善，房貸利率將延續上浮趨勢。熱點城市的樓市將延續最近開始的降溫趨勢，房價環比將於11月由正轉負。

報告顯示，近期許多城市的個人住房貸款利率均有不同程度的上漲，例如，北京市的部分商業銀行從年初首套房貸利率的8.5折，到現在的1.1倍，房貸利率瘋漲了近30%，廣州市內部分商業銀行6月初起把首套房貸利率上調5%-20%，福州地區部分銀行上調了首套房貸利率，其中上浮比例高的達到10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍，成都的部分銀行的首套房貸款利率從最早的75折到8折、85折、9折，基準，房貸利率一路上漲。

更有媒體爆出“全國已有20家銀行停貸”的訊息，讓購房人摸不著頭腦，雖說之後媒體跟進後發現該訊息的統計樣本是全國35個城市的533家銀行(分支行)，暫停房貸業務的20家銀行佔比僅有3.75%，但是這也一定程度上反映出銀行在收緊房貸業務。

自從我國實行商品房制度以來，房地產業便與金融業緊密結合在一起，金融業對房地產的發展提供了有力的資金支援，同時，金融市場的變化或多或少都會對樓市造成影響，而個人住房貸款作為多數居民購房時的選擇，它的變動更是會對樓市產生較為顯著的影響。

專家表示，以前人們關注的更多是購房首付比例，並且國家出臺的樓市調控政策也更多著手於最低首付款比例，但是，近期房貸利率的變化也會對購房者的還貸負擔和購房意願產生影響。“通過觀察分析歷史資料發現，不論是房價還是住宅成交面積，都和個人住房貸款利率呈負相關關係。與歷史相似時點對比，此次房貸利率上升的原因與2012年9月份至2014年三季度房貸利率上升的原因更接近，都存在樓市調控和銀根收緊的情況。房貸利率與樓市調控政策，它們共同構成了一套‘組合拳’，對樓市發揮了調控作用。”

在專家看來，未來半年，預計政府不會放鬆對樓市的調控，並且短期內銀根將持續收緊。國家仍將繼續整頓金融秩序，金融去槓桿依然將繼續。種種跡象表明，今年年底以前房貸利率仍將上浮。

專家預計，明年我國存在加息的可能。一方面美聯儲的多次加息，會逼迫其他國家跟進;另一方面，如果我國一直不加息，銀行將無法合理發放新增房貸，截至2016年年底，全國共有19萬億存量房貸，其中包括很多七折、八折、八五折、九折利率的房貸。在不加息的情況下，這些有折扣的存量房貸，將出現一定程度的虧損。

“明年，我國貨幣流動性趨緊的情況預計仍可能得不到改善，房貸利率仍將上浮。與此同時，與歷史上的房貸利率相比，現在的房貸利率是較低的，因此，即便未來半年房貸利率抬升，其仍處於偏低位。”專家說。