當前位置：對於購房一族來說，說到房價，大家就離不開銀行貸款。目前，首套房貸利率下調幅度大，這對買房一族來說，有哪些影響呢，特別是房價來說，影響大不大呢?
最新“深圳商業銀行房貸利率情況”資料顯示：中國銀行、工商銀行、北京銀行、花旗銀行首套房貸利率上浮10%，利率為5.39%。而此前，深圳四大行首套房貸利率都是上浮15%，只有個別小銀行利率鬆動。
首套房貸利率上浮15%調整到上浮10%，無疑減輕了購房者的還款壓力。股份制銀行首套房貸利率也開始鬆動，廣發銀行上浮12%，招商銀行上浮13%，而此前也都是執行首套上浮15%的規定。
一定程度上，除了反映出房地產市場已經開始放鬆以外，也能夠刺激剛需的購房需求。但是各類房地產調控政策是否也會同步出現鬆動，還不能妄下定論。深圳部分大行房貸利率上調幅度下降，並不是調控政策鬆綁。從過往經驗看，成交量往往與房貸利率、投放額度密切相關。深圳案例至少說明，銀行仍看好深圳樓市前景。
央行今年已連續4次定向降準，釋放流動性約4萬億，對衝部分中期借貸便利，淨釋放流動性2.3萬億，商業銀行流動性得到明顯改善，信貸資金投放節奏明顯加快。住房按揭貸款在流動性明顯改善背景下，銀行信貸額度呈現寬鬆局面，首套貸款利率具備因勢下調的基礎。
各大商業銀行高管密集表態，堅決響應中央號召，支援中小民營企業發展。銀保會主席郭樹清提出商業銀行支援民營企業“一二五”監管目標，要求商業銀行對民營企業貸款投放，三年達到50%。這意味著商業銀行要重新調整資產佈局，在安全性、效益型、流動性方面做出匹配性安排。加大住房按揭貸款配置成為平衡民營企業貸款投放的一隻“砝碼”。
首套房貸利率下調，最直接的影響就是降低購房者購房成本，一定程度提升消費者購房意願，對提振房地產市場形成有力支撐。從購房者主體看，首套住房仍是住房市場消費的主流群體，降低首套房低利率將增加住房市場的有效需求。
銀行加大住房按揭貸款額度供給，可加速開發商房款回收，緩解房地產市場流動性緊張局面，從而間接支援房地產市場融資需求。在巨集觀調控基調保持不變背景下，首套房貸利率下調，為房地產開發商緩解流動性鬆綁減壓。