當前位置：說起房價，人們第一時間想到的就是房價之高，買房也成為一個遙不可及的事情。為了改變人們這一想法，我國政府對房價進行了一輪又一輪的調控，受到影響，房價走勢將如何?
統計局資料顯示，2018年第四季度房地產行業的絕對額達1.62萬億人民幣，同比增長2%。但房地產在所有行業中的增速屬於依然最低，從2018年整體表現來看，房地產行業絕對額達5.98萬億人民幣，同比增長3.8%，在所有行業中增速倒數第二。
房地產業GDP增速低點往往對應市場疲弱的時候，此外，房地產業GDP對房地產投資有一定領先性，拐點領先約2~3季度。2003年至今僅有三次房地產業GDP實際增速低點小於2.0%，分別是2008年四季度、2012年一季度和2015年上半年。其中2008年受次貸危機衝擊房地產市場萎靡，四季度房地產業GDP同比增速1%;第二次是由於“四萬億”刺激後房價快速上漲引發政策在2012年前後收緊，房地產GDP增速滑落至谷底0.5%;第三次則是由於2014年房地產調控放鬆後房地產庫存快速累積，庫存過剩和銷售乏力下導致2015年一季度房地產業GDP增速持續下滑至0.7%。
2018年開發商購置的土地在2019年將陸續進入施工建設階段，建安工程投資大概率將扭轉2018年負貢獻的情形，但同樣需要注意到2018年搶銷售存在的負面影響，若需求繼續收縮，那麼過快的新房供給增加可能導致庫存的又一輪積壓，對未來投資依然不利，地產投資的收縮也將降低對資金的需求，另一方面，寬鬆的貨幣環境和外溢的資金供給也將營造寬鬆的利率水平，在此環境下，利率債是較為明確的配置物件，2019年利率債是牛市下半場，十年期國債收益率下行至3.0%是第一階段目標值，未來仍有進一步下行空間。
房地產發展到頂峰，意味著中國產業結構轉型迫在眉睫了。過往，相信很多國人認為中國GDP之所以能夠如此迅速的增長，房地產行業可謂是功不可沒，當房地產增速位居倒數第二，增長潛力消耗殆盡的前景下，那麼經濟產業結構轉型便是必然趨勢了。
2019年房地產市場面臨的風險主要來自三個方面：一是三四線城市與部分二線城市再次去庫存風險;二是高房價的泡沫風險;三是與房地產相關的潛在金融風險。
基於此，近日召開的省部級主要領導幹部堅持底線思維著力防範化解重大風險專題研討班，將樓市列入經濟安全的防風險事項，同時提出“各地區各部門要平衡好穩增長和防風險的關係，把握好節奏和力度。”