當前位置：自1998年“房改”以來時隔20年，最近，深圳再次成為全國二次“房改”的探路先鋒，啟動了新一輪“房改”。那麼如此一來，深圳房價會有影響嗎？深圳房價走勢將如何？
8月初，深圳《深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》（下稱“《意見》”）正式釋出。自1998年“房改”以來時隔20年，深圳正式啟動了新一輪“房改”。《意見》顯示，未來深圳的保障性住房佔60%，商品住房比例將僅佔40%。這意味著，保障性住房將覆蓋絕大部分人才和中等偏下收入居民，確保戶籍特困人員、低保及低保邊緣家庭應保盡保。
首當其衝的是高房價。就拿位於深圳寶安區的桃源居來說，其在1997年報紙上登出的售房廣告顯示，該樓盤11號樓A棟小面積住房，不論面積還是朝向，一室一廳價格12.5萬元一套隨便選，兩室兩廳15萬元一套隨便選。而現在，桃源居一室一廳總價250萬元+，兩室兩廳總價350萬元+。算下來，一室一廳的房價至少漲了20倍，兩室兩廳的房價至少漲了23倍。
葉智鍔介紹，在深圳市區，一平方米的房價平均5萬多元，而少數樓盤甚至超過每平方米10萬元。
顧雲昌對《中國經濟週刊》記者表示，由於供應嚴重不足，近年來深圳房價漲得過快，而深圳之前的租賃市場發展又嚴重滯後。“在總量上供不應求，結構上也不合理。此次出臺《意見》，就是為了改變深圳目前房屋供求結構不合理、供應總量不足的問題。”
《意見》提出，到2035年，新增建設籌集各類住房共170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。
根據人才住房租售價格為市價60%左右、安居型商品房租售價格為市價50%左右的規定，如果一套80平方米的商品房售價400萬元，購買人才住房只需要240萬元，購買安居型商品房只需要200萬元。這樣計算下來，引發外界認為此次房改會拉低深圳房價的觀點。
“這個不一定。”在葉智鍔看來，此次房改對深圳的房價影響不大。他告訴《中國經濟週刊》記者，政府出臺政策的目的不是要打壓房價，是想讓每一個階層的人都能夠各取所需，都有房住。“對於符合購買保障房條件的，就去申請政府的安居型住房或者租賃住房；目前深圳的商品房市場，依然有很多人因自住或者投資去購買，這部分有經濟能力的人在支撐著深圳的房價。”