當前位置：全國大範圍的房價調控政策的出臺，對於全國的房價出現了下滑的趨勢。深圳作為熱點關注城市，也有相應的調控政策推出。那在這個背景下的深圳房價是否會持續的下跌呢?
16年，深圳房價一路上漲，到9月破6萬元。“深八條”推出後，深圳房價跌回半年前，其中包括北京、深圳、廈門、蘇州等地。
據資料顯示：16年12月，深圳住宅成交2161套，成交面積達21.8萬㎡，環比下降26.0%和24.5%，全年新住宅成交面積下降417.9萬㎡，同比下降37.2%，成交套數降至4萬套，同比下降39.1%。深圳房價連跌3-4個月，12月均價54946元/㎡，環比微跌了0.1%。龍崗區跌幅14.8%.
一手住宅本不好賣，開發商宣傳的日光碟本非常扯淡，大部分都是跟銀行倒貸。據調查：有些公司只賣出30%不到，就告訴售罄。這種故弄玄虛誇大了成交面積，導成交量虛高。經嚴查後，開發商的障眼法暫時撤掉了，成交量暴跌實屬正常，再加上限購、限貸的作用，預計明年成交量降幅在10%以上，直到1成左右。
房產一直都是隻漲不跌，調控只是說說而已。股票市場上告訴我們：這些人就是來抓反彈的，4000點跑了，5000點跌了，跌到4000點又殺回來準備搶個反彈，號稱是千金難買牛回頭。樓市投機者才會選擇等待。成交量冰封后的3個月，價格才會真的鬆動。
在樓市成交量降到谷底之前，房價不會有明顯下跌，特別是一線城市。個別案例肯定有，跟風盤肯定有，但總體來看仍然是穩定，大家仍對政策鬆動抱有幻想，想著某一天經濟不行了，就又該刺激樓市去庫存了。那麼不是這樣嗎?當然不是!2016年我們付出的教訓不小，本想用樓市去庫存拉動經濟，但卻看到了三個方面的惡果!
1、民間投資根本不啟動，房地產開發商高價賣房子之後根本不開工不拿地，都擠到一線城市去了。所以本來庫存嚴重、地賣不出去的三四線城市還是庫存嚴重，財政也還是沒收入，而不愁賣的一線城市卻出現了巨大的泡沫，居民槓桿上升過快，威脅金融安全。
2、我們一年大概GDP總量67.67萬億，增長7%計算，大概增量不到5萬億，但卻產生了10萬億的樓市銷售，和7萬億的銀行貸款，換句話說根本已經不是樓市在拉動GDP增長了，而是負債在拉動，樓市拉動經濟作用已經木有了。換句話說，給我一張10塊錢，給你印一張50的人民幣假幣，這活肯定有人鋌而走險，但郭德綱的相聲說，你給我一張100的，我給你印一張50的，保證跟真的一模一樣。他是不是坑我呢?有人還想不明白這個問題嗎?
3、樓市高位套現，威脅匯市安全。樓市漲起來這一年半，也是外匯儲備大量流失的日子。大量富裕階層套現樓市，換匯離開。如果把中國經濟看成一個賭場，進門換籌碼也就是美元換成人民幣，然後上桌玩牌。結果發現大家都賺錢了，而且玩樓市的人賺的最多。賺的有多少呢?甚至連賭博的人自己都沒想到。就好比玩老虎機，把把贏!已經贏得這輩子不勞動都夠吃夠喝了，於是很多人都開始拿著自己盆滿缽滿的籌碼換成現金離開賭場了。所以這就提出一個問題，你這裡是賭場呢還是粥場，是要賺錢呢還是被人家薅羊毛?現在我們想到一個好辦法，玩老虎機的幣，不能參與其他的遊戲專案，整個賭場的籌碼想往外換，也必須受到管理。
所以，樓市的作用在一線城市泡沫的影響下，已經失去了。樓市已經變成了金融產品，再漲只能風險越來越大，所以我們才看到這次痛下殺手，對於樓市集中整治。至少2017年一線城市不會再漲了!至於以後漲不漲，主要看說過的話能兌現多少，比如各大城市都承諾增加土地供應，發展住房租賃市場，建立長效的房地產調節機制。如果這些話兌現一半，樓市掉頭向下，走出長期下跌趨勢大概也就是這兩年的事了。