深圳樓市最新動態 | 深圳首套房貸利率無優惠

說起深圳樓市，近期出現最頻繁的字眼除了限購、限售，房貸利率也成為深圳樓市熱門的字眼。提到深圳首套房貸利率無優惠，對深圳購房者有哪些影響呢?

而在深圳，據瞭解，雖然銀行方面沒有明確政策出臺，但在具體操作中優惠利率已很難通過審批。“我們送進銀行的單子，目前幾乎沒有優惠利率能批下來的。也就是說，在實際操作中，首套房貸基本都是按照基準利率執行。”

目前來看，四大一線城市已全部上調房貸利率，提高購房的資金成本以達到去槓桿、調控樓市的目的。其中，北京信貸政策最為嚴格，從5月2日起，包括幾大國有商業銀行在內的北京主要銀行已陸續收緊房貸政策，首套房將執行基準利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%。上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大，按照首付七成、1.1倍基準利率執行;上海國有四大行仍維持首套房9折優惠利率暫無變化，部分中小銀行將首套房優惠利率從9折上調至95折;廣州、深圳首套房利率已普遍按基準利率執行。

同時，進入樓市調控“四限”的城市將持續擴容，部分城市調控政策將愈加嚴厲。從目前的成交資料來看，深圳、蘇州等城市已經出現“有價無市”的跡象，樓市成交持續縮量。克而瑞房地產研究中心認為，主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已經出現衰減跡象。

隨著調控進一步鋪開和升級，部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調整風險。房企需慎之又慎，考慮市場、貨幣政策等諸多因素，謹防高價拿地帶來更大的投資風險。

目前從深圳各大銀行的官方回覆看，深圳首套房貸利率雖然也有所上調，但並不是大面積上調，而是小範圍上調。深圳地區26家被監測的銀行裡，只有招行等3家銀行上調至9.5折，渣打執行基準利率，兩家銀行停止二套房貸，深圳首套房貸利率主流仍是9折。

不過，有股份制銀行的個貸部負責人明確表示，未來會根據市場情況，在符合監管規定情況下，動態調整利率。

深圳市場的調整相對較穩，除了幾家家銀行上調或執行基準利率，首套房利率主流仍執行9折，基本上是3月份的放貸水平。

二套房貸方面，上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大，仍按照首付七成、1.1倍基準利率執行。