當前位置：
說到深圳這個經濟特區，就不得不到眾多的外來務工人員，正是由於他們的存在，才進一步推動了深圳城中村的發展。近期，深圳就在城中村這個問題上開啟了租賃試點的新舉措。
深圳出臺了《深圳市人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱《意見》)，大力支援發展租賃市場。
《意見》提出，允許城中村綜合整治並改造成租賃住房。這將成為發展租賃市場多渠道、多主體供應的重要來源。
從小漁村成長為國際大都市的深圳，轄區內遍佈著密密麻麻的城中村、握手樓。這裡，也是眾多初到深圳的年輕人的落腳點。
至今，仍有將近一半人口居住在城中村。這裡，一面是城市綜合管理的痛點，一面卻又隱藏著巨大的商機：物管、出租，以及社群商業服務等。
萬科等房企敏銳地捕捉到了這個機會。9月29日，深圳萬科進入玉田社群，進行統一租賃和運營管理的嘗試，當日已與部分村民正式簽約。
未來，萬科希望將這一模式在多個城中村中複製，形成一個龐大的社群運營板塊，納入其整體的物業管理、長租公寓、社群商業業務之中，最終成為全國最大的社群運營商之一。
20天之前，向東圍和祠堂村組成的玉田村，剛剛與萬科旗下深圳市萬村發展有限公司(下稱“萬村”)就物業託管簽約。
玉田村將物業統一出租給深圳市萬村發展有限公司經營管理，萬村則進行統一全方位的升級改造，除了提升基礎設施及環境，美化公共介面，優化公共步行體驗及活動空間之外，還將進行房屋介面及內部改造裝修，植入物業管理、長租公寓、商業物業的管理運營方式。
根據有關協議，萬村必須徹底消除安全隱患後方可出租，同時由市場化品牌物業公司萬科物業收取物業管理費，提供全方位專業服務，並承擔安全主體責任。
這種“統租運營+物業管理+綜合整治”的模式，預示著政企合作進行城中綜合改造整治的大幕自此揭開。
眾所周知，在深圳向國際大都市不斷靠近的程序中，城中村是一個鮮明的符號。
有分析人士表示，正是由於土地資源緊缺，深圳才把解決租賃房源的目光投向了城中村。不過，從此前推出的只租不售地塊等多項舉措來看，深圳未來供應新增租賃住房力度應是全國最大。深職院房地產研究所所長鄧志旺認為，發展租賃應該“市場主導，政府推動”，政府應該在立法、政策、日常管理等方面加強，市場的事情應該交給市場去做。
隨著一波又一波租賃政策出爐，房屋租賃業務早已成為多家房企巨頭爭奪的焦點。在深圳，萬科對於房屋租賃市場的佈局早已開啟。除了長租公寓業務，在承租外部物業方面，萬科最近找到了新模式，城中村就成為最新切入點。
深圳萬科與福田區南園街道玉田村就物業託管簽約。玉田村將旗下物業統一出租給萬科，在經過統一改造，並對“城中村”的基礎設施、生活環境全面提升後，萬科將植入物業管理、長租公寓、社群商業等運營內容。這一合作模式被稱為“統租運營+物業管理+綜合整治”新模式，也是政企合作進行城中村綜合改造整治的新模式。