業內稱需警惕“租賃泡沫” | 多城市啟動住房租賃市場

樓市泡沫一直以來都是中國房地產市場的最需要防範的市場亂象，而伴隨著租賃市場的啟動，由租賃市場帶來的租賃泡沫就成為人們需要防範的一個重要問題了。

租賃住宅在2017年迎來的政策紅利分別體現有五點——培育住房租賃企業，包括國企、房企、機構等多主體參與;擴大了租賃房源供給，新建、商改租、集體用地、公租房等多渠道供給;鼓勵住房租賃需求，提出了租房落戶、租售同權等概念;提供金融支援政策，包括金融機構支援、鼓勵融資及資產證券化;另外，頒佈了稅收優惠政策，降低稅率、提供貨幣化補貼。

具體來看，目前已有約千家品牌運營商進入租賃市場，以YOU+公寓、優客逸家、魔方公寓及窩趣輕社群等作為代表;中介系目前有約10家進入，包括世聯行、鏈家、我愛我家等;酒店系方面則約有20家進入，代表有雅詩閣、輝盛閣、逗號公寓等;房企方面已有萬科、龍湖、旭輝、金地、碧桂園等在內的30家進入;國家隊則主要是上海地產、上海陸家嘴、上海張江及招商等。

租賃住宅人口基礎方面，丁祖昱指將呈現向上趨勢。資料顯示，2016年，我國租賃住宅人口基礎為1.89億，到了2020年將增加至2.20億人，2030年則將達到2.65億人。

在租賃住宅人口基礎趨大，國家租售並舉政策導向下，未來供地計劃也將順應於此，租賃用地的供應將佔據3成以上。

翻看歷史資料，一線城市和新一線城市在2012年到2016年的租金漲幅基本每年都在8%至15%之間。隨著近幾年租房人群對品質生活的追求持續推動中高階租賃市場的發展，租金將保持穩中有升。

在政策引導扶持和市場需求增長的驅動下，長租公寓、REITs、信用租房成為2017年住房租賃市場運營模式的新亮點。

此外，我國流動人口規模龐大且具有非常顯著的新特徵、新趨勢。鏈家研究院近日釋出的《2018年中國房地產市場展望》指出，目前，中國流動人口規模超過2.47億人，主要包括外出農民工和大學生，集中在少數城市，人口流動趨於家庭化、穩定化，大多數從事服務業，對住房需求與過去的流動人口相比發生較大差異。

“市場上目前沒有針對流動人口的品質化、標準化產品。2018年，在政策的推動下，針對流動人口的租賃政策有可能出臺。”鏈家研究院院長楊現領認為，2018年針對城市流動人口的租賃市場將迎來增長。在政策的激勵下，大量企業短時間內集中湧入住房租賃市場。一些租賃企業的房屋空置率較高，要謹防租賃市場泡沫的出現。