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對於租賃市場的興起，國人都紛紛表示大跌眼鏡，而最新的資料表明，各地已經在租賃業務出臺了相關措施。多個城市已經陸續開啟住房租賃市場的建設工作了。
據不完全統計，全國已有超過50個城市釋出了有關住房租賃的政策措施;另一方面，租賃產業鏈條蘊藏的巨大發展空間也使得房企和金融機構加速湧入。
2017年住房租賃市場的啟動成為樓市最大亮點。自2016年“9·30”樓市調控以來，超過百城相繼釋出了調控政策，其中促進住房租賃市場、租購併舉解決居住需求成為政策共性，租賃市場也成為2017年政策著力最多的板塊。
上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預測，未來10年將是住房租賃市場快速發展的階段。得益於有租房需求的人口規模化增長、人均租房面積的不斷提高，預計2027年全國城鎮將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，將形成66億平方米的可租賃房源。此類房源包括存量住房形成的租賃房源、新房交易形成的租賃房源、租賃用地供應後形成的房源等等。由此預計，租金收益或可達到3.86萬億元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，在“支援改善需求”方面，實際上這一點相對來說比2017年的基調略有放寬，2017年有一定遏制改善性需求的趨勢。2018年政策不排除針對部分首套房和二套房認定、普通住房和非普通住房認定等出現微調。在投機炒房方面，依然是遵循“房住不炒”的思路，進行嚴厲管控，如近期銀行委託信託公司投資的信託資金，也明確不允許進入房地產領域。
融創中國董事會主席孫巨集斌日前在一個論壇上表示，2018年的房地產市場會比2017年要好一點，儘管政策基調不會變化，但是會稍微放鬆一些，“很多的城市已經挺難受的了，現有的政策基調下可能稍微鬆一點”。
從全國主要城市土地市場來看，2017年土地成交總額重新整理了歷史記錄。其中，土地供應量明顯增加，尤其是限價房與租賃房等供應增加，將對2018年房地產市場帶來明顯影響。
“從目前房地產市場的庫存結構來看，一二線城市已經基本完成了去庫存任務。這種情況下，很多一二線城市為了抑制市場的上漲，開啟了增加土地供應的政策”。張大偉進一步分析認為，“通過平穩市場供需結構，增加供應等綜合措施，未來房地產市場價格預期有望繼續降低”。
中指院相關負責人也認為，2018年“迴歸住房居住屬性”仍將是房地產市場調控政策主旋律，增加供應、調整結構走向深化、需求外溢現象將持續，三四線城市內部分化將進一步加大。