當前位置：
說起現如今北京的房價，人們都在感慨房價的不斷下跌，面對不斷下跌的北京樓市，此時是不是人們購房的最佳時期呢?如果此時不在北京購房，那麼什麼時候才是北京購房的最佳時期?
來看一份資料,1-7月份北京的新增房貸分別是207.6億元、244.7億元、144.7億元、159億元、154.2億元、122億元、118.3億元。很明顯3月份是個分水嶺,當月是調整的起點,此後一直緩慢下行,此外首套房貸佔總貸款量的比例已經超過8成以上。而北京又以二手房為主,雖然二手房回撥幅度明顯,但絕對值還是很高。此外,由於北京是"認房又認貸",普通和非普通住房的二套房可貸比例僅為4成和2成。
據國家統計局釋出的資料顯示，5月、6月、7月連續三個月北京地區二手房跌幅位居全國前列。據安居客官網的北京二手房掛牌均價走勢圖可以看出，在3月政策出臺後，二手房掛牌價直線下降，並逐月回落，至7月略有回升。資料顯示，北京7月二手房掛牌均價每平方米51299元，與3月最高點的每平方米61326元相比，降幅高達16%，已經回落到去年“9·30”政策之前的水平。
按照往常的經驗，現在應該是房價剛剛開始停止下滑，不少房主都還沒有反應過來，議價的空間還是比較大的。
目前的市場基本處於築底階段，可能還會有一定的調整，但幅度不會很大。再加上隨著房價底部的逐漸夯實，議價的空間也會越來越小，從這個角度看，現在確實可以算一個入手的時機。
不過，四點兒要在這裡提醒一下大家，雖然目前北京的房價進入築底階段，算是個入手的時機，但這個時機並不是非常好。
原因就在於，目前的政策跟以往不太一樣的是，貸款的限制。現在各大銀行都在收緊房貸，別說打折的利率，就是基準利率都已經不多，部分銀行首套房的房貸利率都要上浮10%到20%的，這樣算下來，購房的成本還是非常高的。
對於熱點的一二線城市來說，大體上跟北京類似，只要是出臺較為嚴格限購措施的城市，不是在築底的階段，就是很快就會進入築底的階段，前後差距應該不會超過三個月。
而三四線城市嘛，由於今年的的情況跟往年都不同，出現了非常大的兩極分化，以往三四線城市房價落後一線城市三個月至半年的說法，就不能完全地生搬硬套了。
中國社科院財經戰略研究院城市與房地產經濟研究室研究員鄒琳華表示，由於租售比過高，民營租賃企業很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，並輔以相應的長期融資手段支援房屋租賃國企的發展。比如，發展以租賃房產為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由於出租的投資回報期較長，政府會相對深度介入，並承擔相應的社會責任。