當前位置：
如今的中國房地產市場，一說起政府的調控政策，人們首先想到的就是限購政策。以廣州為例，廣州受到新政的影響，成交量出現了哪些變化，房價又有什麼異動?
廣州全市網籤2442套，成交面積為274494平方米，成交均價19548元/平方米。區域方面，成交量排名第一的是黃埔區，網籤581套，成交均價為22687元/平方米;排名第二的是南沙區，網籤445套，成交均價為19411元/平方米;排名第三的是增城區，網籤422套，成交均價為14275元/平方米。
從6月廣州房價漲幅排行榜資料看，南沙、天河、增城房價漲幅最大，荔灣、從化、白雲漲幅偏小。6月廣州南沙房價僅為12322元/㎡，同比上漲41.62%，漲幅最大。其次為天河區，房價為40355元/㎡，同比上漲37.86%。
去年下半年開始廣州的房價上漲了10%，這是發燒前提前吃片阿司匹林，抑制房價過熱。”廣東中原房地產專案部總經理黃韜說。
更多人關心的房價會有怎樣的走向?“廣州樓市新政才施行，其未來走向暫時看不清楚，比較肯定的是成交量會下降。這兩天，增城、從化出現了供不應求的情況，但是有政府預售指導價的控制，價格也會平穩。”在黎文江看來，供求關係對房價的影響最大，4、5月份樓盤供給上去後房價會進一步穩定。
此次廣州樓市新政“猛藥”具體包括：社保繳費年限由3年改為5年，單身限購一套，同時執行認房又認貸。無疑，新政直接定向壓縮、延遲了相當部分購房需求的釋放，也讓潛在購房者變得更加謹慎：手握如此珍貴的購房資格，面對眾多開發商和樓盤，被放大的選擇面，讓其有資格和底氣變得挑剔，更高品質、更高價值的城市中心稀缺資源型樓盤，自然成為優選目標。
限購城市加碼，數量增多，說明兩會後樓市政策依然會對熱點城市採取比較嚴厲的管控做法。限購裡面尤其是對於非戶籍人口的首套購房提高了約束要求，自然也有利於防範炒房現象的出現。對於類似南京青島和贛州的限購，充分說明了強二線和強三線城市也面臨管控壓力增大的可能，目前出臺政策積極有效。從此類政策來看，不斷加碼的政策使得購房市場的入市難度增大，也意味著控制房價依然是當前此類城市的重點。預計下半年還會有包括一線城市在內的各類城市限購升級或出臺的做法，尤其是一些熱點二線和三線城市，採取市區郊區不同的限購做法依然會體現。