當前位置：
在我們眼裡，上海是中國經濟數一數二的地方，相應的，上海房價也是我國數一數二的城市。最近，上海再次出臺限購新政，對於社會有關人士，這一新政有什麼影響呢?
近期上海樓市一直維持低位盤整，據上海中原地產資料顯示：上週(7.10-7.16)新建商品住成交面積15.6萬平方米，環比增加3.8%。
從區域來看，以往處於中游位置的寶山由於前期投放大量房源，成交3.9萬平方米，排名全市第一。青浦、南匯成交2.1萬平方米左右，維持比較穩定流量，繼續保持前三。
從成交產品來看，近期仍以剛需、首次改善產品為主。成交前十榜單中有5個是剛需產品，並且有2個專案均價低於2萬元/平方米的低價的產品。不過和前期相比，低價位專案排名主要集中在中下游，成交量略有縮水。成交排名第一的專案是寶山淞寶板塊的“上港濱江城盛東里“，成交均價5.6萬元/平方米，成交269套。
二季度以來，開發商申領預售證的積極性明顯加快。1至3月月均只有11個專案拿到預售證，2月份甚至只有3個樓盤拿到預售證。進入二季度，4月份審批了20個，5月則有18個，6月上半月就審批了13個。上海房天下資料顯示，6月上海將有48個專案“放量”入市。
進入6月以來，一些開發商原來的“限價時期非賣品”也開始陸續入市。如融創中國於近日宣佈年內將在上海推出13個專案，包括上海桃花源、濱江壹號院、陸家嘴壹號院等。
上海的二手房均價53328元/平米，相比較5月份53919元/平米，環比跌近1.10%，這對於上海樓市來說幾乎是二手房市場的主調，一漲一落的趨勢似乎從2月份就已經開始。股海沉浮，靠的是經驗、直覺、決斷力，關鍵時刻，還需要一點離真相更近的剖析，()獲取真相。
國家統計局昨天公佈的“5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，樓市呈現穩中有降格局。其中，熱點調控城市“降溫”尤為明顯。4個一線城市中，只有廣州的新建商品住宅價格指數上漲0.9%，上海和北京則出現房價環比“零漲幅”，深圳則是環比下跌。
國家統計局資料顯示，6月末，全國商品房待售面積64577萬平方米，已經達到28個月最低點。其中上海的消化週期處於住建部劃定的12~18個月的正常區間，去庫存主力已經不再是一二線城市。
中原分析師盧文曦認為，目前買家預期已發生反轉，調控效果顯現。但當前的調控政策更多也是偏短期，更深層的房地產問題，最終還是要期待長效機制來化解。“在長效機制沒有出來之前，預計在上海還是會堅持嚴厲的調控措施，來保持效果。”