當前位置：
上海的繼北京施行樓市新政之後的實行樓市調控政策的城市之一，在樓市調控新政的影響下，上海房價出現了怎麼樣的變化?相關資料顯示，近期上海房價走勢持續下跌，相關學者如何看待這一變化?
據統計，上海新建商品住宅上週(7.17-7.23)成交均價為44672元/平方米，環比上漲3.5%;成交面積15.61萬平方米，環比增加3.8%;供應方面，入市面積僅2.80萬平，環比大幅下跌59.65%。
從區域來看，以往處於中游位置的寶山由於前期投放大量房源，成交3.9萬平方米，排名全市第一。青浦、南匯成交2.1萬平方米左右，維持比較穩定流量，繼續保持前三。
上週成交前十的專案中，奉賢有3個樓盤、嘉定、寶山、青浦各2個樓盤，浦東1個樓盤，成交均價超過5萬/平的有2個專案，“1字頭”新房重出江湖均位於奉賢區。近期仍以剛需、首次改善為主，TOP10中有5個是剛需產品。
從成交產品來看，近期仍以剛需、首次改善產品為主。成交前十榜單中有5個是剛需產品，並且有2個專案均價低於2萬元/平方米的低價的產品。不過和前期相比，低價位專案排名主要集中在中下游，成交量略有縮水。成交排名第一的專案是寶山淞寶板塊的“上港濱江城盛東里“，成交均價5.6萬元/平方米，成交269套。
供應方面，上週進一步縮水，入市面積2.8萬平方米，環比減少59.7%。而且只有2個專案入市，其中一個專案只供應3套房源。這一流量除1月份淡季以外最清淡的供應。
上海市政府表示,當前,上海住房發展進入了新階段,面臨一系列新情況新問題。今年,上海進一步加強房地產市場調控,整頓規範房地產市場秩序,調控效果逐步顯現,但控制高房價、高地價的壓力仍然很大。
近期上海研究出臺了住房發展“十三五”規劃。“十三五”時期,上海住房工作的主要目標是,到2020年,基本形成符合市情、購租並舉的住房體系,實現住房總量平穩增長、住房價格總體穩定、住房結構有所優化、住房困難有效緩解、居住條件明顯改善、管理能級顯著提升。
上海明確,住房工作主要物件是兩類人群。一是上海戶籍人口中的住房困難群眾,二是對上海發展作出貢獻的非滬籍常住人口,尤其是各類人才特別是青年人才。
據介紹,“十三五”期間,上海將新增供應租賃住房70萬套,佔新增市場化住房總套數的60%以上。同時,要顯著增加住房供應總量,新增供應各類住房170萬套,比“十二五”增加60%左右,做到商品住房供應穩中有升,租賃住房供應大幅增加,保障性住房確保供應。要顯著增加中小套型供應比例,優化供應結構,顯著增加住房用地供應。