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據統計，距離上海頒佈限購政策已經過去了幾個月的時光，在這段日子裡面，上海樓市出現哪些新的變化和發展?在新房和二手房上面，上海房地產市場各自有哪些反應?
據上海中原地產資料顯示，7月上海新建商品住宅成交面積67.2萬平方米，環比減少2%，同比下滑45.1%，這一數值創近7年同期新低。當月均價為45925元/平方米，環比下跌2.9%，而這一價格也是今年以來月度最低價格。
對於上海樓市7月延續6月低迷態勢，專家認為，主要受7月是傳統淡季、房地產調控政策頻頻施壓、以及低價剛需入市、二套房需求被抑制等多方面的影響。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，7月是傳統淡季，加上過了6月的年中“考試”時間，房企各方面壓力相對較輕，推盤意願不強。猛烈持續的高溫，給本已處於淡季的上海樓市再加壓力。政策方面也在頻頻施壓，如新房搖號細則落地，新房價格限制措施亮相，對預期起到穩定作用。
7月18日，上海市住建委印發《關於貫徹商品住房專案銷售採取公證搖號排序有關問題的實施意見》，接著，上海市住建委再發通知，要求新房銷售實行“一價清”，車位、裝修等不得與新房捆綁銷售。而根據上海市住建委官網顯示，7月18日至今，上海連續兩週沒有新房獲得住宅預售證，也沒有住宅新盤以公證搖號的方式開盤，新房銷售市場幾乎停滯。
此外，低價剛需入市，剛需房成交活躍，也拉低了7月均價。當月均價為45925元/平方米，環比下跌2.9%，而這一價格也是今年以來月度最低價格。據上海中原地產資料顯示，成交前十的專案中有7個是均價3萬元/平方米以內的剛需，是今年剛需最集中放盤的一次。
監管政策的密集出臺，令原本已經降溫的市場幾乎陷入休眠。上海市住建委官網顯示，7月18日至今，上海已經連續兩週沒有新房獲得住宅預售證。在供應縮水的情況下，上海新建商品住宅庫存已跌破600萬平方米。網上房地產資料顯示，截至8月1日16時，上海可售一手住宅總面積585.5萬平方米，按6月新房成交面積68.6萬平方米來計算，大概還可以賣8個月。
在價格審批、預售證發放等政策的管控之下，今年上海新房供應量同比縮水明顯。上半年新建商品住宅面積同比減少逾四成，就算是供應最多的6月份，較去年同期也減少了近10%。
上海中原地產分析師盧文曦表示，從後續走勢來看，隨著新房搖號政策落地，加上新房開盤“一價清”政策，可能會影響到投放節奏，零開盤意味著市場對某些政策的觀望。
“10萬元以上的專案，房管部門根本就不批預售證，即使願意發預售證，價格也會調整。”一位高階專案的銷售負責人告訴財新記者，價格過低導致開發商沒有動力推盤。他介紹說，截至7月底，最近三個月內，上海市內環內沒有一個專案獲得預售證。
上海市市長應勇在7月26日表示：上海嚴控高房價和高地價不是權宜之計，減少經濟增長和財政收入對房地產業的依賴也不是權宜之計，必須加強房地產市場調控不動搖、不放鬆。
未來調控仍會延續高壓，下半年市場或更為艱難。此外，近期信貸方面趨緊態勢仍比較明顯，首套房優惠還在持續收緊中，不斷抬高買家置業成本。而租賃方面政策吹風不斷，這些都會影響買房意願。