當前位置：
雖然說限購令席捲了廈門樓市，廈門先後兩次實行了限購、限售的政策，這樣的大背景下，廈門房價是漲是跌?
中國房天下指出：3月廈門樓市成交均價41591元/平米，環比上月上漲4.42%。3月廈門二手房均價41591元/㎡，環比上月增長4.42%，同比上漲33.38%。但在廈門多次樓市限貸限購的調整下，預計2017年廈門房價降站穩。
自2009年以來，廈門房價都保持上漲的勢頭，即便是2014年全國房價下行調整的時候，廈門房價仍持續上漲。去年以來，廈門又繼續一波快速行情。作為二線城市，廈門的經濟總量僅位居全國第51位，但目前廈門的房價僅次於北上深，高居全國第四，超出一線城市廣州不少。
根據中國房價行情平臺的資料，近一個月廈門房價均價為每平方米40344元，環比上漲4.01%，比一線城市廣州高出1萬5千多元。
值得一提的是，據廈門日報3月13日報道，廈門市國土房產局還表示，在近期並沒有新的限購政策出臺計劃，房產稅收方面也沒有進一步的調整，市民大可不必為此感到恐慌。僅僅十天後就升級了調控舉措，也可見目前廈門房價仍面臨著很大的上漲壓力。
“兩年內不準賣，這個是首次出現。”中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，這幾年來，廈門的炒房氛圍一直比較濃厚，出臺這種限制交易的舉措，正是為了遏制這種短炒現象。
易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進說，炒房者往往會通過其他一些方式進行，比如沒辦產證的時候就採取更名的方式轉讓住房，或者購房以後就快速拋售賺取差價。所以此次政策管制非常有必要，“廈門這次規定這個內容，屬於非常嚴厲的，即買可以，但不允許隨便拋售和套現。”
張大偉說，一般來講，購買新建商品住宅從購房到拿到產權證需要一段時間，再加上產權證要滿2年方可交易，則往往需要好幾年才能交易。“不過2年不準交易的話，萬一人家有急事，比如遇到突發事件急需用錢的話怎麼辦。所以是否可以採取重稅的形式，比如2年內交易要徵收很高的稅費等舉措來調節呢?”
可以預見，如果2017年繼續維持這樣的比值，房價難跌——即使政府用各種限價的“鳥籠”，強行把房價關在籠子裡，也就維持個“不漲不跌”的情況。
再來看看住宅供求比，該比值在0.8-1.2之間較為平衡，高於1.2供過於求，低於0.8則供不應求。據統計2016廈門住宅供求比為0.53，明顯供不應求。最後，庫存去化週期方面，高於18個月庫存週期較大，小於6個月則為偏小區間，市場供不應求。據統計，廈門存銷比為6.5左右，接近供不應求。