當前位置：
有關廈門的房價，今年以來它受到越來越多外界影響的因素。其中最重要的是廈門政府陸續不斷的樓市調控政策，在政府的新政中，廈門房價經歷了什麼樣的起起伏伏呢?
以前很多的樓市政策給人感覺通常都是一陣一陣的，而今年來勢凶猛，且持續時間更長。預計在明年開兩會時，會對“房住不炒”有更明確的政策條例。預測政策會調控到2018年底，不過，屆時或許會有一部分的鬆動，特別是相關的條款會解凍，但並不會全部解除。
根據中原地產的資料顯示，前10月廈門住宅成交125萬方，成交量同比下跌54%，預估年底會成交150萬方。成交量下降，但均價卻反而呈現上漲趨勢，前10月住宅成交均價34777元/平，同比上漲32%。其實，價格才能真正反映市場的需求，量跌價漲，可以說整個市場相對來說還是比較穩定的。
在需求端方面，廈門人口吸附力強。總體來看，廈門人口的兩個變化也推動了樓市的發展，一是“金字塔型”年齡結構推動房屋購買力指數活躍，二是“全國第二國小生增速”促進剛需購買群體持續增長，因為國小生意味著家庭的流入，讓學區房、改善性住房的需求得到進一步的提升。
從供應端來講，廈門商住土地缺口大，從2011年至今，土地供應的缺口高達937萬方，尤其核心地段土地資源更是稀缺，高地價專案不斷由核心區外擴至灌口、汀溪等片區。以年銷售350萬方為例，意味著廈門有可能3年時間都沒有房子賣。
市場成交以去庫存為主，成交產品集中在中小戶型段。禹洲香溪裡、海投尚書房在本週入市，去化現冰火兩重天。在“金磚”臨近期，廈門市國土資源與房產管理局、廈門市不動產登記中心等9個房產類網站8月25日至9月6日進行關停升級改造，廈門樓市將進入短暫的“休眠期”。
本週全市商品住宅市場量價齊跌，共成交86套，成交面積10019㎡，環比下跌61.5%，成交均價32295元/㎡，環比下跌8.0%。
島內成交3套、927㎡，環比上漲28.9%，成交面積佔比全市9.3%，成交均價45528元/㎡，環比下跌7.4%;
島外成交83套，成交面積0.91萬㎡，環比下跌64.1%;成交面積佔比全市成交總量的90.7%，成交均價30945元/㎡，環比下跌10.8%。
目前，海投·尚書房推出“購房享9.8折”活動，中聯·觀云溪表示“在7天內付清首付可享9.9折優惠”，金帝中洲濱海城則推出“存5萬元最高可抵15萬元，且認購前20名更有驚喜大獎”購房活動。
除了住宅外，商鋪的優惠力度也很大。江頭臺灣街華永天地打出了“每賣出十間商鋪抽一臺車”活動，而地處馬鑾灣的泰禾·新天地則是“自認籌之日起至開盤前，存1萬元，優惠1000元/日，封頂抵3萬元。”此外，廈門周邊區域的多個樓盤也推出了大力度的特價優惠，在漳州港區域，有些樓盤甚至只要首付30萬元，就送車位。
資料顯示，上週廈門一手住宅成交147套，環比下降1.3%，日均成交約21套，周成交面積1.72萬㎡，環比下降15.1%，成交均價33966元/平方米，環比下滑15.0%。
很明顯，當前開發商集中推盤，廈門樓市的住宅供應上升，然而開盤去化率較之前卻大幅下滑。值得注意的是，上週廈門市商品住宅新增4個專案供應，累計供應面積5.07萬平方米，住宅成交1.72萬平方米，供應足夠市場需求。