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在中國，各種各樣炒房者的出現，把中國房價推上了一個又一個高峰。這個場景在東莞經常能看到，儘管房價居高不下，但是購房人士還是蜂擁而至。對此，有關學者和專家怎麼看待這一房地產現象呢?
據東莞某戰略研究中心監測資料顯示，上週共有碧桂園森林裡、海德駿園、卓越維港等七個專案新增供應，其中住宅新增供應面積為13.95萬平方米，合計1090套，環比上升76.86%，非住宅新增供應面積為0.69萬平方米，共計69套，環比上升38.36%。
8月有不少專案屬於舊盤新推，其中包括碧桂園信鴻嘉譽、新城市花園、蓮湖山莊、凱晟景園、御河灣，其中以碧桂園信鴻嘉譽二期備案體量大，新推面積達10.16萬平方米，其中洋房713套，備案均價約13994元/平方米;70套為別墅，備案均價約20423元/平方米。
究其原因，一方面，迫於下半年業績壓力及樓市持續低迷，開發商出貨意願強烈;另一方面，客戶對一手樓房的剛性需求依舊存在，購房意願強烈。
合富研究院(東莞)方面認為，上週新房市場新盤入市延續7月火熱行情。根據開盤情況分析，8月的新增供應特點明顯。受6月和7月大盤“芝麻開花節節高”影響，近期專案入市普遍具有貼合或低於市場心裡預期特點，且讓利誠意度更高。
開發商開啟高週轉下“薄利多銷”快速回正現金流的運營策略。其中，一線品牌專案大幅推新不遺餘力，如碧桂園森林裡和碧桂園信鴻嘉譽都大量推新，中泰峰境也新增供應480套。
從近期新盤開盤情況來看，多個樓盤以低於市場預期價的價格入市，成交升溫，特別是城區不少新盤定價在2萬元/平方米以下，直接影響了城區二手房賣家的心理。目前東莞一手房新盤定價合理，且目前在售的一手房多數帶裝修出售，一定程度上，會促使滿足條件的客戶積極進入一手房市場，從而影響二手房交易市場。葉海青也表示，從近期開盤的一些專案來看，在限價的政策之下，新盤專案定價迴歸理性，同時二手房存在著交易成本較高，繳納稅費等要比一手房要高，且目前銀行信貸收緊，二手房按揭額度緊張等不利因素，而一手樓盤定價合理，交易成本比二手房低，也會促使部分客戶選擇買一手房。
此外，近期東莞開發商多措並舉促成交，包括零利息低首付、聯動點數升級、制定有利於置業者的購房政策、墊傭、返租等方式不絕於耳，刺激本地購房者需求併力促成交。
“總而言之，東莞經濟穩中向好，規劃發展預期明朗，開發商以價換量刺激本地購房者理性迴歸，樓市呈現回暖跡象。”李興旺說。
由於目前一二手房價差仍大，預計未來東莞二手房交易市場持續升溫，一手房市場受樓市調控政策影響，持續低迷，東莞樓市進入存量房時代。
下半年東莞二手市場交易會比上半年升溫，目前一手房源供應緊缺的區域，如城區二手房交易保持活躍。此外，二手房與一手房價差明顯的區域，如臨深區域價格低的二手房吸引力仍在。最後，有改善需求的購房者將持續進入二手房市場，因為二手房配套和居住氛圍都相對成熟，也推動二手房交易量的上升。