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作為中國經濟比較發達的城市，房價是廣州最為變幻莫測的。根據最新房價走勢分析，未來時間內，廣州的整體房價趨勢怎麼樣呢?今天的時間就採訪相關專家，一起看看廣州房價趨勢。
縱觀廣州中原2017年全年各月份二手租金均價資料可發現，與二手買賣不同的是，二手租賃市場對政策敏感度稍低。回顧2017年，租價最高的兩個月份集中在3月和8月。從廣州中原地產多家分行主管反饋的資訊可見，全年的二手租賃旺季主要集中在春節過後的3、4月以及大學生畢業季的7~9月。這兩個時間節點的租賃需求量最大，租房客戶較多也使得業主租價“水漲船高”。
而作為傳統的租賃淡季，2017年最後一個月，二手租價和租賃量環比均有下滑。二手租賃宗數環比下滑1.7%，租金均價為47.2元/m2/月，環比下滑5.6%。同時，廣州中原二手住宅租賃成交資料顯示，電梯樓是租賃市場的主力。12月份樓梯樓的成交佔比為36.4%，而電梯樓成交佔比約為63.6%。樓梯樓的租金均價為38.2元/m2/月，比電梯樓便宜13.1元/m2/月，而電梯樓租金均價為51.3元/m2/月，環比上月下滑1.5元/m2/月。廣州中原企業傳訊部何嘉麗建議，由於春節過後，租賃需求量十分大，租盤消化快，因此建議有需要的租客可在年底租賃淡季時，提早看房、對比、挑選，這樣更容易淘到心水筍租盤。
2016年中至2017年，廣州高價地塊密集出爐，番禺3.3萬/平、海珠5.5萬/平、增城2.3萬/平的樓面價驚動市場!1年多過去，一些高價地塊專案即將在2018年入市，黃埔長嶺居2.7萬/平地塊變身中冶名輝逸璟臺專案，預計售價在5萬以上;荔灣華大物流3.5萬/平地塊也在謀劃之中，如果2018年推出，將進一步拉動廣鋼價格起飛。
很多企業在前三季度就已達成年度銷售目標，並在四季度進一步衝高。也有一些企業的銷售資料在四季度出現“剎車”，這一方面源於調控政策帶來的市場降溫;另一個因素則是企業主動為2018年儲備業績。
在中國房地產發展史上，類似的情況曾出現過。但連續兩年都維持相對高速增長的情況，此前僅有2009年和2010年的先例。有機構認為，今年的樓市將在大概率上進入“小年”，市場整體銷售規模很難進一步擴大，但大型房企的優勢仍然突出，並有可能繼續維持上佳表現。
在房地產銷售的“大年”裡，“普漲”成為上市房企業績的主要特徵。中原地產統計的41家上市房企中，僅有瑞安房地產一家企業的銷售額出現下滑，降幅為7%，其餘40家房企均出現上漲。
其中，融創、融信、眾安房產三家公司的銷售額增幅超過100%。由於在併購市場獲取大量貨值，2017年融創的銷售規模達到3652億元，上漲了143%。
碧桂園、萬科、恆大三家房企的銷售業績均邁過5000億大關，這一紀錄前所未有。其中碧桂園銷售額增長73.4%，達到5508億元，超過萬科的5299億元，奪得年度“銷冠”。恆大實現銷售額5009億元。