當前位置：
隨著雲山山麓與南湖之畔的開發完畢，區域舊改加速，交通升級，白雲區近年來開啟了瘋狂的“豪宅化運動”，培育出白雲新城與同和板塊等“新興豪宅區”。
但這場運動或許還處於起步階段。
根據《廣州市2018年建設用地供應計劃》看，2018年白雲區預計將推出土地36宗（其中居住用地有13宗），為各區數量第一。
在市區土地供應愈發緊張的背景下，未來白雲區的這些土地會否成為開發商眼中的“香餑餑”？
▲白雲區（網路圖）
Anyway，未來的事，買買君覺得難以預料。但至少，最近兩年已經拍出的地，今年逐漸入市。
從資料上看，高價地依舊是主流，似乎白雲區的豪宅化運動將要遍地開花，目測棠湧板塊也有望逐步“上位”。
2017/03
金地以總價83427萬元、配建1.89萬平米豪奪白雲區新市街棠湧南路AB2805038地塊，摺合樓面價約32905元/平米。
▲白雲區實景圖（網路圖）
政府拿地出來，開發商把起始樓面價13001元/平的地塊以32905元/平成交！您說瘋狂不？
瘋狂過後，上述地塊如今已經化身全新盤——金地仰雲，正式登場。
意料之內，專案定位高階，以中大戶型為主。看來這年頭，要想成為買新房的剛需族，還需要不少的資金實力。呵呵~
接下來，請允許買買君帶大家看看這個未來的豪宅區吧。至少，價格不會讓大家失望。
▲正在建設中的金地仰雲實景圖
城中村旁打造純複式豪宅 叫價7萬元/平？
金地今年登場的專案，無論是番禺萬博的金地壹粵府或是白雲區金地仰雲，都是定位高階的豪宅專案，並且都很敢叫價。前者，打造了4千萬總價起步的番禺別墅；後者，主打純複式大戶型，售價尚未正式公佈，業內預計售價為65000-70000/平！
根據介紹，金地仰雲佔地13603㎡，建面63775㎡，綠化率45%。共規劃有3棟高層洋房，每棟樓31層，其中1、2棟為商品房，兩棟呈一字型排開，戶戶朝南，一層六戶，總共172戶。3棟是配建房：人才引進房+回遷房，總共33層，大概200套。
▲金地仰雲專案規劃圖
其中，1、2棟只有兩種戶型：複式125和136平四房，實用率100-110%。每一棟配獨立的大堂，三個電梯，相當於一梯兩戶，一個電梯只有30戶使用。
銷售透露，預計8月底首推2棟。專案已經取得預售證，買買君從陽光家緣上得知，2棟的2層至20層共86套房源已經獲得預售資格，戶型為125和136平的複式單位。
▲金地仰雲專案效果圖
金地仰雲125平戶型，實用面積130平左右。豎廳設計，一層有一個房間，一個陽臺，一個洗手間，二層有兩個臥室，一個書房，一個陽臺，兩個洗手間。主臥的衣帽間，皮革背景牆，都是交標。整體感覺空間比較緊湊。
▲金地仰雲136平復式戶型圖
買買君更為推薦專案136平的複式四房兩廳三衛。約6.8米超寬橫廳設計，非常大氣。雙廳直通6米長的景觀陽臺，通風采光效果非常好。複式層高約6米，半封閉式設計，二樓主臥私密性強。交樓附加全屋石材裝修，就是要給居住者非一般的“豪”的感受。
▲金地仰雲136平樣板間實景
銷售強調，1、2棟是純複式住宅樓，打造全面屏復墅，全透景玻璃幕牆、約5.7米的架空層泛會所，這樣的居住體驗別說在白雲區，在市區也是難得的。
只是，問題是，專案與周邊的城中村廠房離得很近，附近的大型商業配套僅有百信廣場，周邊學校新市中學、棠湧國小、新園中英文實驗學校等，只能說可以滿足日常所需。
▲金地仰雲旁邊的民居面貌
專案所處的棠湧片區，或許一般人難以立即精準定位。但說起新市，大家大概就會知道，這個片區位於白雲新城的西側。雖然目前還是城中村比較老舊的面貌，但規劃將建有“廣州第二火車站”之稱的棠溪火車站，同時，棠湧片區的舊改方案也已經報審，未來有望改造。
▲規劃中的交通樞紐在專案的南側
當然，政府改造資金有限，當下的建設重點應該是火車站交通樞紐專案優先建設。這從購房者角度看，自然是路通財自然通。
根據市發改委在今年年初發布的《關於印發廣州市2018年重點專案計劃的通知》，廣州站改造配套新建白雲（棠溪）站工程的建設年限為2018-2021年。也就是說，棠溪火車站有望將於今年啟動開工建設。
規劃顯示，棠溪站共預留6條地鐵線路，包括八號線北延段換乘通道、十二號線及4條預留地鐵車站的土建工程；周邊配套建設3條市政道路工程，則是包括白雲二線（槎神大道－棠新路）、棠槎路（槎神大道－機場高速）、鐵路東線（德康路－華南快速路），道路總長度約14.45公里。
當然，最有趣的莫過於相距專案600米的在售樓盤——保利紫雲，價格比專案“優惠不少”，報價45000-55000元/平，平層產品最低總價門檻約360萬元/套，複式最低則要500萬+元/套。
從定價上看，金地仰雲的產品至少700餘萬總價起步，面向的置業群體更高階，可見開發商想走差異化競爭。