當前位置：廣州3月17日深夜出臺史上樓市新政，增加本市戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。限購再度升級，對樓市帶來什麼影響?
(一)本市戶籍居民家庭
繼續執行限購2套住房不變。
增加本市戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿18週歲的單身或離異人士。
影響單身人士與“假離婚”一族
“假離婚”也省不了首付
單身人士有能力也買不了二套
業內認為，這一做法旨在打擊“假離婚”購房者，尤其是那些希望通過“假離婚”享受首套房置業首付低的那一部分人。
舉個例子，如果夫妻雙方共同買房並共同申請過房貸，即便通過“假離婚”，某一方淨身出戶，因為有過房貸記錄，在離異期間也只能購買一套房並且“無房有貸款記錄”，不能享受首付三成的優惠。如果是購買普通住房的，首付不低於四成，若是購買非普通住房的首付更是要高達七成及以上。
本市戶籍單身人士也受限了，哪怕有再置業二套房的能力，也沒有指標購房了，除非結婚啦，一個戶籍家庭可以最多買兩套房。
(二)非本市戶籍居民家庭
由“購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險”調整為“購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險”，限購1套住房。
影響繳社保年限不足的異地人士
社保繳費年限“改3變5” 門檻變高
也就是說，外地人在廣州購房需要連續納稅5年或者社保5年，這比此前嚴厲了不少。不少已在廣州繳納社保剛滿3年或即將滿3年、有購房能力和計劃的非本市戶籍人士，在本市購房的計劃只能推遲了。
當然，還有一個法子可以加速購房程序的，那就是落戶廣州呀，或者到廣州從化、增城置業。
(三)從化、增城區
按現行政策不納入限購範圍。
解讀：這跟此前規定一樣，不變!
(四)境外機構和個人購房
按照《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《住房城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》(建房〔2015〕122號)執行。
上週，恰逢330新政後一週，正好碰上清明假期，前有高壓新政，後逢清明淡季，在這兩重利空的夾擊之下，促使廣州成交量銳減。
據房王資料中心錄得的資料顯示，清明假期3天，廣州全市成交492套，同比去年的672套，少了整整180套。而之前330新政一文令下，與之前的317新政比起來，增城、從化從“317”的大門敞開到“330”的只留小窗，上車渠道明顯變窄，成交量自然也就降下來了。
度過了紅火的第一季度，第二季度將成為市場合理調整的重要時間段，業內人士表示，接下來廣州市區的一手、二手住宅成交量受潛在群體變動的影響，成交量會比2017年一季度這波高峰期縮減。而後續市場走勢如何，誰都不敢妄下定論，畢竟，廣州樓市之前的瘋狂也是誰都預測不了的。最終如何，還是交由市場來作答。