黃埔增城新盤降價了？！ | 廣州房價最新訊息

最近，人們發現一直處於房價上升階段的黃埔增城居然出現了房價下滑的情況，在他們最新推出的樓盤中，降價幅度更是超出人們的想象。那麼，能不能在這個時候在那裡買房呢?

在過去的兩個月裡，增城、黃埔仍然是廣州使用者最關心的區域，除了因為供貨是目前11區裡面最充足的區域外，還得益於前景廣闊的城市發展規劃。

而回顧一下金九銀十的表現：9月新開盤/加推樓盤一共有17個，比上月增加5個;加推新貨共2963套，去化1760套，平均開盤去化率為59.4%，表現平淡。10月1日至10日，全市商品住宅網籤1188套，而去年同期網簽了6352套，同比下降81.29%，同樣表現不佳。

以今年317、330政策釋出的3月為分隔線，忽略作為傳統淡季和受回鄉潮影響的1、2月，可以發現，2017年1月以前，廣州一手住宅成交就沒低過1萬套。

再看回，今年3月新政頒佈後，成交量已經連續5個月下降了，不說史上成交最好的2017年3月，跟4月的差距，僅看2017年4月以及7月的資料，4月成交7924套，到了7月，只成交了4453套，降了近5成，而8月上半月，成交量不到2000套，這樣看來，8月成交得再創新低了……

廣州一手住宅(含普通住宅和別墅)庫存量，均在800-1200萬平之間波動，波動幅度較為平穩，到了2016年10月樓市旺季，庫存開始逐步減少，其中，2017年3月到達最低點，庫存量為671萬平，而直到，330新政後的4月開始，庫存量才重新恢復到一個較為平穩的狀態。

兩年"金九銀十"推貨情況,無論推盤量還是推貨量,今年相比 去年均出現明顯回落。據廣州中原研究發展部監測,今年金九銀十預計總推盤數為69個,同比下跌15.9%;其中,中心區推盤數減少明顯,今年中心六區僅 推盤28個,同比下跌31.7%。

分割槽域來看,今年增城推貨量佔29%,為全市第一供貨大區;此外推貨量較大的區域有南沙、黃埔等區,但黃埔佔比同比下跌幅度較大。供貨區域由去年的11個減少至10個。

11區中，去化週期超過15個月的均是中心區，其中，最長的是天河，63萬平的庫存量，需要29個月才能消化完，其次是海珠區，庫量不多，只有28萬平，但去化週期卻去到28個月，越秀區就更誇張了，6萬平的庫存量，得賣25個月才能賣完。

另外，外圍六區，去化週期都較短，其中，庫存最為緊張的是東部的增城和黃埔，貨量均只夠賣4個月，而緊隨其後的是從化，33萬平的庫存，只需5個月便消化完。