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羊城廣州這10多年以來無論是從經濟還是影響力，發展速度之快都讓人們為之一驚。而廣州的房價這10多年以來，也受到人們的廣泛關注。就今年而言，廣州在限購政策之下迎來了哪些新的變化呢?
7月，天河區中原成交價為47581元/平方米，套均總價為392萬元;中介網籤量為619宗，環比下降12.07%。7月天河北板塊二手成交量微幅提升，套均總價為382萬元。
7月天河北板塊整體成交量較5、6月份有所提升的主要原因在於，客戶觀望一段時間後，在面臨子女讀書、結婚生子、改善換房等需求，7月部分客戶開始陸續入市看房，加上天河北板塊的部分急於出售的業主也願意適當微幅讓價，促使7月天河北板塊二手成交較5、6月份活躍。
越秀區比較突出的是東風東板塊，7月不僅成交活躍，租賃市場也較上月明顯活躍。
從二手買賣市場上來看，7月東風東板塊主要是樓梯樓成交佔比居多，主要以兩房為主，成交價格多集中在50000-60000元/平方米。隨著“全面二孩”政策的實施，現學區房需求越來越多，7月廣州整體樓市雖較淡，但東風東板塊的二手房成交仍較為活躍，尤其是放盤價與市場價基本吻合的房源，現去化週期基本在1個月以內，甚至部分價效比高的盤源可在1-2周內售出。
從租賃市場上來看，受畢業季影響，7月東風東板塊租賃市場較上月明顯活躍，主要租客為住家租賃，以及應屆畢業生(兩三個人合租居多)，7月平均租金為73元/平方米/月。
從客戶層面來看，7月雖有部分板塊因區位優勢凸顯，部分改善置業客戶開始陸續入市，但從市場整體來看，觀望客戶情緒仍在，如天河區東圃板塊等;從業主層面來看，現雖無出現反價現象，也並無見業主降價現象，但是已有小部分業主因之前放盤價遠高於市場價，見放盤幾個月仍未出售，現因急需換房或出售套現，因此適當下調報價至市場價，以加快出售，業主看漲價格信心已明顯不足。
在房價方面，廣州市住建委表示，廣州市房價執行較為理性平穩，沒有出現大起大落。廣州市新建商品住房交易均價從2011年1.13萬元/平方米，增長到2015年1.51萬元/平方米，年均漲幅7.6%。
2016年廣州市一手住宅平均價格1.66萬元/平方米，今年6月份全市一手住宅均價約1.7萬元/平方米，房價漲幅均低於同期城市常住居民人均可支配收入年均10.8%的增長速度。
據悉，從去年底以來，這已經是廣州連續5次出臺系列樓市新政，不難看出當地管理層對於樓市調控的堅決態度，可以預見，後續市場穩定是大概率事件。
此次的調控加碼，和最初的調控目的一致，那就是穩定房價，而非降房價，兩者之間有本質的區別。簡而言之，一直以來調控都是為了促進房地產市場健康穩定發展，避免非正常性的市場波動，從而引起整體經濟局勢的動盪。
具體來看，此次調控新政的問世，應該說是為了進一步穩定市場價格。有關資料顯示，市場實際成交價格仍呈現上漲情況。這是由於廣州目前樓市庫存消化週期下降至六個月以下，而新房供應週期又延長。因此，實際的住房需求得不到滿意，求大於供，房價價格自然水漲船高。