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面對不斷上漲的房價，各地出臺了限購、限售等政策，近日這股限購令也來到天津，在新政下，天津房價有沒有下降，天津房價的走勢怎麼樣呢?
全國各地從去年10月份開始新一輪的房地產調控，天津也陸續出臺了一系列分割槽域、差別化的調控政策，對信貸渠道採取有效措施進行緊縮，對外地戶籍已購住宅及持有多套住宅的投資型客戶進行限購，維護房地產市場供需平衡，目前來看，調控政策效應正逐步顯現，對穩定市場、抑制價格過快上漲發揮了一定的作用。
一季度，本市房地產開發投資421.90億元，增長6.0%，比去年全年回落16.9個百分點;商品房銷售面積455.91萬平方米，增長10.1%，回落43個百分點;銷售額704.52億元，增長40.7%，回落53.6個百分點。房價同比漲幅在去年11月達到自2011年以來的最高點，隨著調控政策逐漸顯效，漲幅從12月開始逐月收窄，今年2月新建住宅價格同比漲幅22.7%，比11月回落2.6個百分點;二手住宅價格同比漲幅22.8%，比11月回落1.4個百分點。新建住宅和二手住宅價格環比漲幅恢復至去年年初水平，穩定在1%以內。
中國房地產經理人聯盟祕書長陳雲峰向21世紀經濟報道記者表示，過去幾年，天津的房價一直不溫不火，鄰近的北京乃至“北三縣”卻不斷上漲，因此天津房價的上漲有著“補漲”的性質。加之購房者多以改善型需求為主，支付能力相對較強，對房價敏感度相對不高。
但在記者的採訪中，大部分房企人士反映，天津樓市真正進入狀態，還是在去年四季度。“我們把驗資的規模從之前的30萬，上調到50萬，再調到100萬，剩下來的認購者仍然相當於房源的四五倍。”王華說，為了避免購房者徹夜排隊，很多專案通常在開盤前幾個小時才臨時通知。
隨著限購、信貸調控新政的落地執行，本月津城新房二手房市場跌至冰點。上週環城四區與濱海新區各有1樓盤專案新增供應。部分二手房房源報價開始鬆動，議價空間在2萬至5萬元左右。業內人士分析，新房二手房報價將逐漸向市場理性價位迴歸，本月房價將保持平穩走勢。