當前位置：
在這個新年開始之際，和房價相關的變動成為天津房地產市場人們最關注的焦點之一。2月份以來，天津樓市有沒有迎來新的變化，成交量是不是已經開始攀升?
2017年天津經營性土地市場供應量及成交量較2016年均有所下降，土地供應862.2萬平米，環比下降24%;成交773.6萬平米，環比下降17%;土地總成交金額1166億元，環比下降10%;成交均價9575元/平米，環比上漲19%。
土地供應量下降明顯，綜合類用地成為供應主力，遠郊區縣供應量佔比仍居高點。土地市場成交量下半年震盪式上漲，遠超過上半年，年末微有下降。綜合類地塊首次超越居住類地塊，成為2017年市場成交主力，遠郊區縣土地成交量佔比再度“登頂”全市。
2017年天津整體土地市場形勢有所緩和，各用途的土地市場成交數量與去年同期相比均有所下降，但是住宅用地成交均價仍然持續上漲，樓面地價直逼現房售價，出現倒掛。在“限溢價，競自持”政策的調控下，競自持比例越來越高，預計2018年“競自持”仍是市場主線，讓高溢價地塊成交量明顯萎縮。
2018年1月份成交量環比上月大跌近5成，主要原因是很大一部分有購房意向的人在去年11、12月份開發商清盤時已貢獻購買力。另外，天津1月份共7個樓盤入市，比上個月樓盤供應減少83%，供應沒上去再加上購買力不足，成交量自然跟不上。
與燕郊作為北京樓市的晴雨表不同，天津在房價追隨北京變化的同時，又帶有自身的特點。天津舊城以鼓樓為中心，城市結構過於集中於此，雖非北京那樣的環狀結構，但中心區密集程度有過之而無不及。
2012年第六次人口普查資料顯示，天津全市人口密度達1100人/平方公里，市內六區人口密度均超過20000人/平方公里，其中佔地面積僅有10平方公里的和平區最高，為27347人/平方公里。儘管購物、金融等功能已經逐步疏散，但教育資源依然非常集中，因而一直是天津樓市的標杆，普通住宅單價四五萬元、學區房動輒七八萬元。
2016年前後，原本不受關注的郊區樓盤價格也飛漲起來。如環城四區之一西青區的溪秀苑，2002年開盤價格僅為2000元每平米。據統計資料，2017年3月達到頂峰，價格為24210元。
隨著調控政策的出臺，二手房房價應聲而落。目前溪秀苑的房價為20000元/平米上下，比最高的時期下降了4000元左右。“基本上就是20%左右的降幅。”中介人員趙先生對記者說。不過，雖然二手房房價降了，新盤卻仍然不多，“尤其是市區，都沒有新房了”。
一系列政策落地，讓剛剛過去的2017年成為真正的“政策調控年”，而且調控力度之大、監管力度之嚴前所未有。津城樓市經歷了從限購限貸，到限價、限售的層層加碼，抑制非理性追漲，擠出短期投資客，使市場理性發展。
受調控政策影響，購買需求被抑制，部分購房者對市場預期處於觀望狀態，購房人成交週期也呈現了延長的趨勢。未來2018年，將是全國房地產市場實質性降溫、迴歸理性的一年，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。