當前位置：17年的房價新政，給各地的房價都降了一下溫。但是很多人還是很好奇未來房價的走向是如何的?
根據“3·17新政”，北京重回“認房又認貸”，二套房首付抬升：購買普宅的首付款比例不低於60%，購買非普宅的首付款比例不低於80%。
普宅與非普宅雖一字之差，但要湊的錢明顯不同。從本市對普宅的價格認定標準來看，五環內標準為單價39600元/平方米、總價為468萬元;五環到六環31680元/平方米、總價374萬元;六環外23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。
僅僅是其中的一個價格標準，就已經把不少房子納入非普宅範圍內。朝陽區北五環外華貿城小區，在鏈家網在售52套房源，總價最低的是一套55平方米開間，報價400萬元、單價7.23萬元/平方米;單價最低是一套66平方米開間，報價450萬元，單價6.74萬元/平方米。由此來看，普宅價格這一關，這小區52套房無一能過。
成為了非普宅，首付門檻進一步抬高。以“賣一買一”的連環單方式購入華貿城一套630萬元的LOFT為例：如果以630萬元的實際成交價網籤，那麼首付要準備8成，即504萬元;以374萬元的普宅價格上線網籤，那麼最多貸款74.8萬元，剩餘的555.2萬元是實際首付款。“實際成交中，選擇後一種的人更多，因為這樣在後期稅費環節能少繳一部分。”中介經紀人說。
二手房降溫，新房銷售也同樣受影響。4月上半月本市新建商品住宅(不含保障房)共網籤1000餘套，環比3月下半月下降3成多，同比去年4月上半月下降超5成。
燕郊作為河北離北京最近的區域，過去一年房價飛漲，炒作氛圍濃郁。不過，在最近一輪樓市調控新政後，燕郊樓市開始降溫據記者採訪的房產中介表示，與3月份的火爆市場相比，新政後，燕郊樓市趨於平穩，無論是業主還是客戶都在觀望，部分熱門小區掛牌均價有所下降。
近日，網傳燕郊房價將暴跌，某中介的二手房源一日猛增近千套，有恐慌拋售嫌疑。對此，燕郊的一位中介人員接受記者採訪時表示，房價暴跌肯定達不到，整個燕郊從去年到現在，經過幾次調控，房價漲了一萬多。現在也沒達到拋售的程度，只是與新政前相比，目前的市場比較平穩了。“3月份進入搶房時代一套房3個客戶等著看，現在業主和客戶都在觀望，客戶量比上月減少了小一半。”他說，這個月是買房人的好時機，不會被業主牽著鼻子走，可以買到真正的好房源。
對於房源的猛增的原因據記者：“最近我們主抓真房源，收取了一部分業主委託，沒有委託的全部下架。之前沒有業主委託的雖然上不了，但內網還是能看見的，最近查得比較嚴，而且上月底有考核，在抓委託量，所以新上了一批委託房源。”