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對於打算在廣州進行買房置業的人們來說，近期連續出臺樓市新政的廣州房地產市場深深受到他們的關注。對於上述人士來說，新政對廣州樓市的影響大不大呢?
廣州市住建局釋出廣州今年6月房地產交易情況。這距5月31日深夜廣州釋出限購區域增加限購二手房的樓市新政剛過一個月。這份資料剛好反映了樓市新政落地首月的交易情況。
資料顯示，6月廣州全市二手房成交量環比下滑29.2%，五區二手房環比全線遇冷，高明區二手房成交量環比更是遭遇“腰斬”。
實際上，記者在梳理廣州今年上半年樓市成交資料時發現，廣州全市二手房成交在今年3月出現激增後，次月已開始逐步下滑，在廣州限購區域增加限購二手房的新政後，五區的二手房交易資料更是全面下滑。
資料顯示，在廣州“限購二手房”新政落地的第一個月，廣州二手房成交套數為8798套，環比下滑幅度達到了29.2%。分五區來看，二手房成交同樣是全線下滑。
其中海珠區今年5月二手房成交銷量達到5592套，佔當月全市接近一半的二手房銷量總數，而到了6月，海珠區二手房銷售無論是套數抑或面積環比下滑幅度均達到三成左右。
而其餘四區的二手房6月成交資料同樣慘淡。禪城區二手房成交套數環比下滑幅度達到了44.88%，南海是相對下滑幅度較小的一個區，即便如此，南海區二手房成交套數環比也下降了18.1%。
新政規定能夠提供交付房款(含定金、首付款、或者部分房款)的銀行入賬憑證，及可按照舊政策執行，所以一般來講，以上情況可以按照舊政策執行，但是交易雙方是用現金、甚至支付寶交易的呢?按照政策解讀，上述兩種情況都不屬於銀行入賬憑證，如果由於新政缺乏名額的話，按照合同的違約條款，買家(賣家)無法取回定金，需要承擔違約責任。
但是，由於一方違約，導致個人喪失購房名額，或者在不履行合同的時間內，房價上漲，另一方可以請求房價上漲差價帶來的賠償損失。但是差價的確定是按照評估公司的估價，所以不免滯後和低於市場價。總的來講，一方違約，另一方可以主張對自己有利的定金條款或者違約條款，同時可以請求對方賠償損失。
二手房未被納入限購區域的高明和三水，6月二手房依然難逃下滑趨勢。高明是今年6月廣州五區中二手房成交環比下滑幅度最大的一個區域，二手房成交套數僅為231套，環比下降56.33%。
從資料來看，在廣州對限購區域增加二手房限購的新政落地首月，並未帶動對於高明、三水等非限購區域的二手房銷售，不僅如此，在上個月廣州五區二手房銷售環比資料中，位於非限購區域的高明區反而環比下滑幅度最大。
對於這種現象，廣州市房地產協會副會長駱儀克認為，目前廣州的非限購區域，特別是高明和三水區本身一手房的價格相對仍然較低。“三水和高明一手房的價格基數較低，即使經歷了上漲以後，相比二手房並不會高太多。”
實際上，過去幾年廣州的二手房一直表現不活躍，“二手房更多是作為一種市場的調整方法。”駱儀克認為，相比一手房有一個放量集中推貨的過程，二手房作為存量市場，受外部條件的刺激較為明顯。