當前位置：
檢視近半年以來，廣州樓市的成交量，看到廣州房地產如此冷清的局面，我們深切的感受到，廣州房地產市場深受限購政策的影響。限購政策怎麼有如此大的魔力呢，在專家眼裡，它的意義在哪裡?
進入7月下旬，廣州樓市開盤相對上週動靜又大了一些，預售證審批速度加快，上週(7.17-7.23)廣州三盤加推一盤開放樣板間，預售證審批速度加快，住宅新增818套貨、商業新增1030套貨。成交方面，由於上週中心五區高價盤網籤減少、低價盤網籤增加，因此全市網籤量升價跌，天河房價更是大跌60%!
上週廣州11區新房網籤僅991套，均價15717元/㎡跌破一萬六大關，對比此前一週的841套環比漲15%;價格方面，環比此前一週的17198元/㎡下跌8.6%。
上週成交價格大跌原因與天河區豪宅盤網籤量大幅下降有關，上週天河區網籤價最高樓盤為寶翠園，網籤價僅43488元/㎡;此前一週，天河CBD區尚東柏悅府、僑鑫匯悅臺、凱旋新世界以及東部牛奶廠板塊的華潤天合、龍湖首開天宸原著均有網籤，網籤最高價為115260元/㎡。
那麼，今後廣州房價該如何走?廣東中原房地產專案部總經理黃韜認為，下半年在金融政策、審批制度等因素影響下，廣州房價會有一定程度的回落，他預計到9月至10月時房價回落會在資料上呈現出來。
至於廣州新近出臺的租賃政策，黃韜認為短期內對房價不會有太大影響，但這個方案給未來房地產的發展提供了一個很好的指向，對於房產的長期架構調整和產業穩定發展會起到作用。
專家也認為，這次樓市新政對於控制購買力起到了一定作用，短期之內房價會受到抑制。但他也指出在使用限購、限貸政策調控樓市的同時，也需要更多的頂層設計，“從過往的經驗看，北京和上海前一輪的調控後，房價在經歷一年的下降後，第二年又反彈。”
專家建議，首先，可以進一步強化“房地產稅”的思路，爭取在“十三五”期間出臺;第二，房地產相關的立法建議應該儘快向公眾公佈，徵求更多的意見，並起到指引作用;第三，地方政府不能過度依賴土地增加財政收入，從而加大力度調整經濟結構;第四，引導民間資本的投資不要“避實就虛”，只投向房地產領域。
廣州下半年將毫無意外地加快住宅供應節奏，加大土地供給。而隨著土地供應的加大，會不會對供貨和房價有影響，我們只能拭目以待了。但就目前土地供應來看，對於今年的庫存加大似乎影響不大，相信庫存在一段時間內保持緊俏，從房價、庫存量、土地供應三方面來看，未來廣州的房價，依然面臨上漲壓力!