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說起深圳的房價，就不得不和大家說下最近一個月以來，深圳政府再次升級了限購政策，新政對深圳房價有什麼影響，對於深圳的購房者而言，有哪些利好的因素呢?
資料顯示，自今年1月至今年6月，深圳新房成交量已連續6個月下滑，房價漲幅也逐漸收窄。多位業內人士認為，深圳樓市的調整期預計要持續全年。如果市場保持現狀，則沒必要出臺更嚴厲的調控，但政策儲備仍然存在;如果市場過熱，依然有加碼空間。
3月的樓市調控餘震未歇，一線城市中率先進行嚴厲調控的深圳，效果已顯。2016年10月4日，深圳出臺“史上最嚴”調控政策，升級限購限貸，疊加後續的政府限價，嚴查開發商和中介售房行為。半年過去，深圳樓市已從火熱過渡到低迷。中國指數研究院資料顯示，深圳新房成交量已連續6個月下滑，直至今年3月已跌至803套;房價漲幅也逐漸收窄。
作為目前成功抑制樓市上漲勢頭的一線城市，深圳的樣本意義值得深究。深圳樓市目前的量價齊跌是否持續?如若市場出現回暖，深圳是否會加碼調控?多位業內人士認為，深圳樓市的調整期預計要持續全年。如果市場保持現狀，則沒必要出臺更嚴厲的調控，但政策儲備仍然存在;如果市場過熱，依然有加碼空間。
曾經最火熱最堅挺的深圳樓市，開始下跌了。調查顯示，近期深圳多個新開盤專案定價低於市場預期，甚至低於前期售價。最近陳先生有些鬱悶。兩年前，他以約4.6萬/平方米的價格買下龍崗布吉商圈的花語馨一期樓盤。本想脫手賺取差價，但陳先生髮現，現在該樓盤二期專案的新房價格只要約4萬/平方米。
而主導深圳樓市的二手房市場亦是如此。中指院統計顯示，深圳二手樓價格指數自去年10月開始持續下跌至今。今年一季度二手商品住宅成交量為9825套，環比減少37.9%，同比減少76.8%。因3月全國熱點城市爭相進入全面調控行列，而深圳卻未再加碼調控，市場開始擔憂深圳樓市是否會出現反彈
伴隨熱點城市房地產調控政策的實施，從去年10月以來房價漲幅已經出現收窄。預計2017年70大中城市新建住宅價格漲幅回落，熱點城市受政策收緊影響回落幅度將較大，全國房地產市場的商品房均價會由2016年增長10%，下降到2017年上升不到1%。
中指院報告則認為，由於房地產行業的信貸環境將面臨收緊壓力，同時，熱點城市房地產政策也存進一步加碼空間，預計二季度成交增速將回落，價格將保持平穩態勢，全年將呈現“成交回落，價格小幅下跌”的特點。
“一方面，政策調控不僅抑制了部分非理性需求，也將對扭轉市場預期發揮作用。”該報告分析，去年“930”新政以來，整體市場的同比增速開始出現回落，隨著政策的不斷加碼，市場量價將出現回撥，但價格的市場反應將滯後於量。“另一方面，國際及國內寬鬆貨幣環境不再，隨著央行在公開市場提升利率及不斷加強金融監管，房地產信貸環境也將更為趨緊，從而對房地產市場量價走勢產生影響。”
方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志指出，中心城區的學位房等優質配套的物業，一直以來都比較抗跌，外圍缺乏政策利好的遠郊房產以及沒有地鐵等規劃、交通不便的物業，相對來說比較不抗跌。2008年曾出現的廣州樓市下跌，就是外圍區域跌幅較多。
鄧浩志認為，由於“非主流”產品客戶群相對比較窄，因此在市場不景氣的情況下，價格比較難以堅挺。如面積特別大的房產，客戶侷限在高階或多次改善、投資需求的購房者。而面積較小的單間、一房一廳這類產品，過去比較受歡迎。但在廣州限購之後，因為這些小面積單位佔用購房指標，因此不太受市場歡迎。此類小面積單位受眾面主要是支付能力有限的初次置業者，價格上也就難以獲得很好的支撐。