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兜兜轉轉的深圳房地產市場，深圳的房價依舊處於高居不下的地位。面對如今的深圳的房地產市場，深圳是不是適合買房呢?一旦買房之路開啟，那需要注意哪些問題呢?
近日,深圳首家銀行確定執行個人消費貸最長不超過5年,未來深圳其他銀行也會陸續跟進。同時,北京目前正在開展中介機構違規檢查,嚴查首付貸、消費貸。銀行頻頻出手,炒房客的資金流怕是要斷了。
上半年住房按揭貸款增速回落,新增房貸佔個人貸款的比重也較去年末有所下降。但2017年前七個月,居民新增消費性短期貸款1.06萬億元,累計同比多增7137億元,而去年全年僅新增消費性短期貸款8305億元。
銀行在拋棄住房貸以後,需要尋求新的業務來盈利,這個時候消費貸就成了不錯的選擇。但問題是,去年萬億規模的住房貸,今年的消費貸能撐起嗎?當然可以,因為住房貸有一部分悄悄轉移到了消費貸,因此在今年1-7月,消費貸總額暴漲。實際上只是"換湯不換藥"。
受密集調控影響，2018年8月，30個大中城市商品房成交套數138970 套，同比下降38.92%;成交面積1454.47 萬平方米，同比下降40.69%，跌幅擴大0.86 個百分點。
8月份，一線城市環比下跌3%，同比銳減63%。北京、上海和廣州成交量同比均大幅回落，市場熱度銳減。二三線城市環比下降6%，同比減少36%。
以深圳為例。2014年10月，在住房需求旺盛、信貸寬鬆等多重因素催生下，深圳房價接連趕超上海、北京，領漲全國。2016年4月之前，深圳房價已持續了長達18個月的上漲。
中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁告訴時代週報記者，供需關係矛盾突出、人口淨流入量與資本集聚，都是深圳樓市得以持續上漲的因素構成。
為此，深圳政府不得不接連制定限購限貸“組合拳”，以抑制樓市因投資投機需求過大形成的瘋狂增長局面。
2016年3月25日，深圳出臺“深六條”把限購社保1年提高至3年，打擊首付貸的形式，抑制深圳過多的投資性需求。為進一步抑制樓市過快增長。2016年10月4日，深圳出臺《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，被市場稱為史上最嚴限購“深八條”。與“3·25新政”相比，後者同時從需求和供給兩方面對房價進行把控，以期遏制開發商、中介、投資客等“投機炒房”行為。
近兩年的上行週期，終在深六條、深八條兩次強力調控政策下得到抑制。來自深圳中原研究中心顯示，在低供應、有效需求減少以及市場觀望情緒濃厚的綜合影響下，2017年上半年深圳全市成交105萬平方米，較2016年下半年下滑40%，其銷售均價則從去年11月的54986元/平方米微跌至今年6月份的54492元/平方米。
對於消費貸用於購房,房地產中介則顯得更加隨便,深圳一家地產中介售樓經理對記者打包票,"銀行抵押貸、信用貸都可以做,很多客戶都這麼做,大部人都用作首付款。如果抵押貸首付款不夠的話,還可以將房子作'高評'處理。"