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這個月已經是深圳房價連續降低的第十四的月份，在這段時間中，深圳房地產市場出現了什麼樣的變化呢?是什麼造成了深圳房價的14個月的連續下滑呢?
資料顯示，深圳11月份新建商品住宅成交均價為54278元/平方米，較上月下降10元/平方米，同比下降1.3%;成交套數2543套，環比減少8.9%，同比減少13.0%;成交面積253542平方米，環比減少9.1%，同比減少12.3%。
在二手房市場，根據深圳房地產資訊網的監測，11月深圳共成交6463套二手房，環比增加18.0%，同比減少2.2%;成交面積541141平方米，環比增加25.2%，同比減少8.9%。
11月已獲預售的房源集中在龍崗區，龍崗中心城居多，住宅備案均價在4萬-5.4萬/平，戶型多為3-4房。從已經開盤的專案來看，部分專案銷售情況並不理想，地段、價格等都是影響銷售量的主要因素。
在經歷了一年的嚴厲調控之後，深圳專案獲預售速度變慢，住宅專案獲預售更難。像11月住宅專案集中獲批的月份是8月份，8月住宅專案集中在寶安區，雖然9月、10月專案入市少，但是憑藉著8月入市專案，"金九銀十"深圳樓市成交量並沒有很難看。
今年的深圳政府繼續加強房價管控，1月釋出了升級版“限價令”，出臺“政府指導價”要求預售申報均價不明顯高於周邊同類同戶型在售專案均價，在明令禁止下，不少開發商繼續打著自己的“小九九”:有開發商自己提供資金墊資的、有網貸平臺通過投融資需求錯配提供貸款資金的、還有中介將銀行機構的信用消費貸款轉換為首付款“曲線入市”的，可謂是“上有政策下有對策”，但這些行為與樓市調控政策精神相悖，本質上還是違規行為。
有人說，深圳實施積分落戶的政策是為了吸引外地人來接盤，其實並不是這樣。因為今年深圳的房價漲得太快，很多年輕人整體流出速度也加快，深圳的整體資源和北上廣比並不佔優勢，但是房價那麼高，難有“一席之地”，那為什麼不去北上廣看看呢，反正房價都是一樣的高，面對人才流失的局面深圳陷入了沉思。城市的發展和競爭在本質上是人才的競爭，尤其是深圳作為“人口最年輕城市”，人才對深圳的發展影響巨大，如果不阻止人才外流，企業無法發展，房子才會真的賣不出去，深圳也會逐漸失去競爭力，所以說，這個政策就是為了“搶人才”，而像成都這樣不甘落後的強二線城市也開始倚仗豐富的高等教育資源開始了留人計劃，可見“人才爭奪戰”已經緩緩拉開了序幕。
10月，為繼續響應國家“租售同權”政策，深圳政府加快培育住房租賃市場、規範租賃市場秩序，推出位於龍華區民治街道，面積為20041.92平方米，建築面積90180平方米，掛牌起始價7.77億元的“只租不售”地塊。該宗地採用“單限雙競”的方式掛牌出讓，既競成交定價，又競人才住房面積。專案建成後，該宗地內租賃住房和商業用房在出讓年限內須全年期(70年)自持，限整體登記，不得銷售、轉讓。
周內二手房成交1215套，環比上週減少95套。片區方面，Q房網成交資料顯示，布吉、龍崗中心城、人民南等片區周內成交較熱，參考成交均價分別為39198元/平方米、35899元/平方米、43186元/平方米，其中陽光花園、萬科清林徑、城市天地廣場等小區成交活躍。
資料顯示，二手資料較上週有所回落。從近四周情況看來，二手成交仍處於較平穩水平;從一線情況看，放盤和帶看量也相對穩定，有一定議價空間，優質物業表現強者恆強。近來，有關三部委“加強房地產領域反洗錢工作”的討論甚囂塵上，雖然政策細則和執行時間都未有定論，但可預見的是，政策影響首當其衝是剛需買房群體，進而影響到後續的市場活躍度。
深圳中原資料顯示，第48周深圳中原經理指數為53 .75%，環比下降4 .68%.深圳中原表示，經理指數連續兩週下滑，且本週跌幅相對較大，經理人對後市信心有所減弱。業主報價方面，第47週報價指數35.71 %，環比微降0 .8%.報價指數微調，總體呈現穩中下調態勢。其中南山報價環比回升1%，福田報價微漲，其餘五區報價普跌，平均跌幅近1%.從報價變動的區間來看，各區間佔比較上週變化不大。值得注意的是，跌幅在1%～5%區間的佔比較上週上漲5個百分點。
而粵港澳大灣區的規劃，首先從交通方面促進深港融合程序的加速。11月15日，香港特區立法會通過了深圳特區政府提出的“一地兩檢”無約束力議案，廣深港高鐵預計將於2018年三季度正式通車，屆時從深圳到香港只需14分鐘。作為聯結深圳和香港的重要紐帶，廣深港高鐵在交通功能之外，還承擔著促進深港兩地經濟、文化交流的重要使命。
廣深港高鐵途徑深圳的各個片區中，又以深圳北站商務中心區的聚合、樞紐作用最為明顯。目前深圳北站商務中心區不僅可以通過港鐵4號線無縫對接香港，未來廣深港高鐵、廈深高鐵、深茂高鐵、汕深港鐵路(規劃中)、昌吉贛鐵路(在建)、贛深鐵路、深莞城際鐵路(規劃中)、深惠汕輕軌(規劃中)等，都將彙集於此。
這裡也是深圳市政府重點建設片區、深圳六大總部基地之一。根據規劃，片區將重點發展總部經濟、金融、商貿、專業服務等現代服務業，打造集高階商務、現代商貿、金融服務等於一體的“國際會客廳”，未來將吸引來自全國的高階商務人群在此聚集。